Maison à vendre, 160m², La Gacilly

Description

Ensemble immobilier rare. Maison d'habitation avec piscine, jardin et Activité commerciale déjà en place. Situation exceptionnelle au cœur de La Gacilly, haut lieu du tourisme breton, connu pour l’univers d’Yves Rocher et son prestigieux Festival International de la Photographie. À quelques minutes de Redon et de sa gare Tgv, permettant de rejoindre rapidement Rennes et Paris, la propriété est également proche de Rochefort-en-Terre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. La côte sud de la Bretagne, le Golfe du Morbihan. Un bien unique associant qualité de vie, charme et potentiel professionnel. Maison familiale avec salon, pièce de vie, grande cuisine, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau , un Jardin intime d’environ 1 000 m² avec Piscine chauffée (Pac), parking et dépendances. Un local commercial en activité avec cuisine et cave, offre un complément locatif non négligeable. Appartement non meublé. Visuels aménagés et générés par Ia. Ensemble immobilier de caractère avec maison familiale et local commercial en activité – La Gacilly Idéalement situé au cœur de La Gacilly, charmant village breton réputé pour être le berceau d’Yves Rocher et pour son prestigieux Festival International de la Photographie, cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié. À seulement quelques minutes de Redon et de sa gare Tgv, permettant de rejoindre rapidement Rennes et Paris, la propriété est également proche de Rochefort-en-Terre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. La côte sud de la Bretagne, le Golfe du Morbihan et les plages de l’Atlantique sont facilement accessibles. Un cadre de vie exceptionnel, alliant patrimoine, dynamisme touristique, nature et qualité de vie, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle ou un investissement de caractère. La maison d’habitation Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une famille. Une maison de vacances ou un investissement locatif On y entre par un escalier donnant sur une terrasse en bois. Cette maison de caractère offre en Rez-de-chaussée Un Salon chaleureux avec poêle à bois de 42 m2, une belle pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée d’environ 30 m², un local technique avec étagères. Au Premier étage, un Palier avec espace buanderie (arrivées d’eau pour lave-linge) dessert une "Suite parentale" de 18 m2 avec un beau dressing et une salle d’eau. Une Chambre d’environ 11 m² et une Chambre d’environ 10 m² ainsi qu'une Salle d’eau indépendante avec WC. Au Deuxième étage, nous trouvons une Chambre sous combles d’environ 15 m² au sol, deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme lingerie et bureau. ainsi qu'une Salle d’eau à terminer selon vos envies. Un petit Grenier isolé offrant un espace de stockage appréciable. Le Raccordement au tout-à-l’égout (assainissement collectif). Réseau gaz rénové. Maison entretenue. En extérieur, à l’abri des regards, vous profiterez d’un superbe jardin clos, arboré et fleuri, véritable havre de paix en plein centre de La Gacilly. Vous y trouverez : une piscine enterrée, chauffée, une belle terrasse en bois équipée en électricité et éclairage , une dépendance comprenant une cuisine d’été et un Wc , un local couvert offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Un parking. Le local commercial, côté rue est en activité et offre un complément locatif non négligeable. L’Ensemble comprend également un local commercial de 80 m2 et une cuisine/ laboratoire avec une cave de 30 m2 actuellement en activité. Revenu mensuel de 950€ ( bail en cours). Appartement non meublé. Visuels aménagés et générés par IA. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :