Appartement à vendre, 85m², Pignan

Description

BIEN RARE À LA VENTE – Un appartement aux allures de maison sur le toit ! Situé à Pignan, au sein d’une résidence récente et sécurisée construite en 2018, découvrez ce magnifique appartement traversant de 85 m², situé au 3e et dernier étage avec ascenseur. Bénéficiant d’une exposition plein sud, d’une luminosité exceptionnelle et d’une configuration particulièrement agréable, ce bien se distingue par son exceptionnel toit-terrasse privatif de 125 m², véritable espace de vie supplémentaire. L’accès à l’appartement se fait par une passerelle suspendue desservant exclusivement ce logement, offrant calme, intimité et indépendance. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - 85 m² habitables. - Toit-terrasse privatif de 125 m². - 3 chambres dont une suite parentale. - 2 salles d’eau / salles de bains. - 2 WC dans l’appartement, dont un séparé. - Séjour-cuisine de 32 m². - Cuisine Schmidt entièrement équipée sur mesure. - Terrasse indépendante accessible depuis une chambre. - Cabanon de rangement. - 3e et dernier étage avec ascenseur. - Exposition plein sud et appartement traversant. - Résidence de 2018. - Consoles pour climatisation réversible. - DPE & GES classe B - Garage au sous-sol avec Double box fermé + un box ouvert. L’appartement se compose de : Une belle pièce de vie de 32 m² Séjour et cuisine ouverte. Cuisine Schmidt entièrement équipée et réalisée sur mesure (four, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et cave à vin encastrés) Espace de vie ouvert sur la terrasse. Double vitrage. Un espace nuit bien agencé - Une suite parentale de 15 m² comprenant : Une chambre de 10m² avec placard intégré Une salle d’eau attenante de 5 m² avec douche à l’italienne et WC. - Un couloir dessert ensuite : Une deuxième chambre de 13 m² avec placard intégré et terrasse privative indépendante. Une troisième chambre de 10 m² avec placard intégré. Une salle de bains avec baignoire. Un WC séparé agencé avec machine à laver Un extérieur exceptionnel de 125m² Véritable atout de ce bien, le toit-terrasse privatif de 125 m² offre un espace extérieur rare sur le secteur. Il permet d’imaginer plusieurs espaces de vie : coin repas, salon extérieur, espace détente et végétalisation. Un cabanon de rangement est également installé sur la terrasse. Une seconde terrasse indépendante est accessible depuis l’une des chambres. 3 stationnements en sous-sol sécurisé -Le bien dispose de deux boxes en sous-sol : Un garage box double fermé permettant de stationner deux véhicules. Un box ouvert permettant de stationner un troisième véhicule. Un emplacement pratique et agréable Vous profiterez de nombreuses commodités à proximité : - Tramway à environ 5 minutes en voiture ou 15 min en vélo - Bus-Tram bientôt en service (travaux terminés) reliant Pignan - Montpellier - Super U à 200m - Boulangerie, station service, coiffeur, salle de sport à 300m - Parc de jeux à environ 100 mètres. - Crèche à 100m - Piste cyclable à proximité. - 20min en voiture de la mer et 15min de l'autoroute A9 et A75 Un emplacement idéal pour concilier confort de vie, commodités et déplacements du quotidien. Résidence récente et charges - Construction 2018. - Résidence sécurisée (vidéosurveillance, badge d'accès...). - Ascenseur desservant le 3e étage. - Classe énergétique B. - Consommation électrique annoncée : environ 45 €/mois (en 2026) - Charges de copropriété (2026) : environ 3 000 €/an, comprenant notamment l’eau froide et chaude ainsi que l’entretien des parties communes, de l’ascenseur et des espaces verts.