Maison à vendre, 141m², Saint-Barthélemy-d'Agenais

Description

À Vendre – Charmante Maison de Campagne Familiale de Plain-Pied sur une Parcelle d'environ 3 000 m²A 20 minutes de Marmande et Tonneins et à 12minutes de Miramont-de-Guyenne.Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de campagne de plain-pied ne demande qu'à être restaurée. Parfaitement adaptée à une vie de famille au calme, elle propose de beaux volumes, des espaces fonctionnels et un potentiel d'aménagement scriptif de la maison :Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée en pierre, idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte sur le séjour permet une vie conviviale et chaleureuse.Un couloir dessert la partie nuit comprenant :Trois chambres confortablesUn grand bureau (idéal pour le télétravail ou une quatrième chambre)Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une doucheUn Wc indépendantÀ l'étage, deux pièces aménagées non chauffées offrent de nombreuses possibilités : salle de jeux, chambre, atelier ou espace détente.Annexes et dépendances :Garage attenantLingerie pratique avec accès direct à une vaste cave de 47 m²Hangar de 200 m², idéal pour stockage ou activité artisanalePoulailler avec réserve d'eau, pour les amoureux de nature.Caractéristiques techniques :Menuiseries en double vitrage boisPompe à chaleur air/airCheminée fonctionnelleVMC simple fluxRadiateurs électriquesL'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée d'environ 3 000 m², offrant calme, intimité et vue sur la campagne environnante.Un bien rare, à visiter sans tarder !Parfait pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.A visiter sans tarder!N'hésitez pas à l'agence Au Centre de l'Immobilier au Honoraires inclus de 6.95% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 177 650 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pont Du Casse : Lucie ChiquerayAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 0011 Référence : Vm1900-Aucentre 973 Prix affiché : 190 000 € Ttc Hai Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 177 650 € Ttc en ce inclus 6.95 % Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Honoraires charge acquéreur : 12 350 € Ttc Barême des honoraires : N.C.