Maison à vendre, 96m², L'Isle-de-Noé

Description

A L'Isle de Noé, Mirande à 10 minutes et Auch à 24 minutes, venez découvrir cette maison de village, entièrement rénovée de 87 m² habitables, avec sa cour intérieure sans vis-à-vis. L'Isle-de-Noé est une commune rurale abritant 543 âmes, au sud du Gers en pays d'Astarac. La commune dispose d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques : le château. La construction de ce dernier a pris fin en 1756 et sera habité par le marquis Jacques-Roger de Noé. La mairie en fera l'acquisition en 1975 et sera classé en 1981. La maison est située à proximité du château, au cœur d'un vaste parc très agréable et des écoles maternelle et primaire. Elle se décompose en 3 niveaux : Le rez-de-chaussée constitué d'une entrée, d'un séjour de 19 m², d'une cuisine entièrement équipée et aménagée de 11 m², d'un Wc indépendant et d'une cour (16 m²). Le premier étage regroupe l'espace nuit, avec 2 chambres de 10 m², un cagibi de 2,73 m², un dressing de 10 m² avec un grand volume de rangements, un espace buanderie de 1 m² (aéré) et d'une salle d'eau avec Wc et douche à l'italienne. Le second étage reçoit une pièces de 17 m² en rampant pouvant tenir lieu de chambre, avec une isolation de 30 cm de laine de verre. Un espace ouvert de 12 m², tient lieu de grenier, entièrement au sec. La maison a été rénovée récemment. La façade a été entièrement rénovée en 2022. Les menuiseries sont en Pvc double vitrage. Les volets sont en bois. Les sols sont carrelés au rez-de-chaussée, ainsi que la salle d'eau et la buanderie. Les autres sols sont en plancher bois. La maison a été entièrement isolée (murs et toiture). Le chauffage est réalisé par des convecteurs électriques. L'électricité est entièrement aux normes. L'assainissement est un tout à l'égout, entièrement conforme à la législation en vigeur. La taxe foncière est de 720 € en 2025. La commune dispose d'un bureau de poste ouvert tous les jours, d'une boulangerie, d'un restaurant (au château), et d'un salon de coiffure. médecins et pharmacies sont à Mirande et MONTESQUIOU. Cette maison est idéale pour un primo-accédant ou pour du locatif. N'hésitez pas à m'appeler afin de vous présenter ce bien et vous le faire visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°845 352 301 - Greffe de Auch) Serge Scamandro Entrepreneur Individuel - Réf.936438