Appartement à vendre, 68m², Pessac

Description

Pessac Secteur Haut-Lévêque Rare Sur Le Secteur L'agence Century 21 Aco vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 alliant confort, luminosité et qualité de vie, au cœur d'un environnement recherché de Pessac. Situé dans une résidence récente et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les professionnels de santé, les familles ou les investisseurs : Directement en face de l'Hôpital Haut-Lévêque, À seulement 150 mètres de l'arrêt de tramway Haut-Lévêque (ligne B), permettant un accès rapide à Pessac Centre, Talence et Bordeaux, À 600 mètres de la gare de Pessac Alouette, offrant une connexion pratique vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Un espace de vie confortable et généreux Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante de 36 m², regroupant séjour, cuisine ouverte et espace d'accueil. Cet espace, parfaitement agencé, profite d'une exposition Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine, ouverte sur le séjour, offre de belles possibilités d'aménagement ainsi qu'un confort de vie idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur un véritable écrin de verdure : Un jardin privatif d'environ 100 m² Un atout rare en secteur urbain, idéal pour profiter des beaux jours. On y trouve également une spacieuse terrasse en bois, parfaite pour vos repas d'été, vos moments de détente ou simplement pour profiter du calme environnant. Un espace nuit bien pensé L'appartement dispose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards et penderies intégrés, optimisant ainsi le rangement. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à la terrasse, offrant une ouverture sur le jardin dès le réveil et une atmosphère particulièrement agréable. Prestations complémentaires Pour compléter le confort du quotidien, ce bien dispose également de : Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée et protégée, Un accès résidentiel calme, idéalement situé à proximité des transports, commerces, écoles et pôles hospitaliers. Un bien rare à visiter sans tarder Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle dans le secteur : parfait pour une résidence principale offrant un cadre de vie privilégié, mais également très attractif pour un investissement locatif grâce à sa localisation stratégique. Agence immobilière Century 21 A.C.O, Estimation, Vendre, Acheter, Louer, Gérer sur Pessac, Pessac-Centre, Brivazac Candau, Les Echoppes, Pessac Bourg, Noés, La Paillère Compostelle, Chiquet, Sardine, Saige, La Chataigneraie, Le Monteil, France Alouette, 3M, Cap de Bos, Magonty, Toctoucau, Cestas. Maison, Appartement, Terrain [Coordonnées masquées] Bien proposé par Tommy Delabi Ei, agent commercial (Rsac ) Référence annonce : 1157 Consommation énergétique : 89 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 16 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 1727 €