Appartement à vendre, 26m², Auberville

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Tourisme a Auberville avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.3 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2013, la residence est idealement situee dans cadre verdoyant a seulement 3 km des plages d'Houlgate. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux et pour toute la famille -piscine, bain a remous..-. Elle est composee de 101 appartements et maisonnettes de 24 a 50 metres carres. Un T2 de 26.69 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -terrasse-, Parking : Oui- Prix de vente de 52 700 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 740 euros de Tva recuperable. Bail : 9 ans en 3/6/9 - - - Loyer annuel hors taxes de 2791 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 497 euros HT/an. La taxe fonciere est de 319 euros/an [-dont Tom remboursee : 71 euros-] Classe energie : C Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.