Maison à vendre, 100m², Rouans

Description

Rouans bourg : 20min de la mer et 20min du sud de Nantes, bus desservant Nantes, gare de Ste Pazane à 10min desservant Nantes et Pornic. A proximité des commerces et des écoles à seulement quelques minutes à pied. Coup de cœur assuré pour cette maison de ville de 100m2 avec beaucoup de charme, datant de 1800, très bien rénovée. Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie avec cheminée et parquet d’origine, d’une cuisine Ae, et d’un second salon indépendant pouvant aussi faire office de bureau ou de 3ème chambre, donnant sur un extérieur dont une belle terrasse en bois + un puits. Une lingerie/arrière cuisine et un Wc complètent le Rdc. À l’étage un grand palier/bureau (8m2), deux chambres (11,5m2) dont une avec dressing et une salle de bain familiale avec douche baignoire et Wc. L'extérieur donne également sur un atelier, idéal pour une transformation en un bureau ou espace de travail indépendant (l'accès pouvant se faire par une autre rue). Vous disposerez également d'un garage sur la parcelle (rare sur les maisons du bourg de Rouans). Cette maison est modulable selon vos projets (une extension est aussi envisageable - devis réalisés en 2025). En résumé : maison de charme, proche de tout, évolutive, rénovée avec soin et sans frais d'agence ! Dpe D (date de réalisation du diagnostic énergétique : ).