Appartement à vendre, 25m², Nice

Description

Nice Pasteur Studio 25,7 m². Balcon. Vue dégagée. Proche Hôpital Pasteur. Sans frais d’agence (agences et intermédiaires s’abstenir). Agréable studio au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété calme, bien entretenue, hall d’entrée rénové et sécurisé. Le logement comprend un grand séjour lumineux donnant sur un large balcon avec vue dégagée sur les collines, une cuisine indépendante et suffisamment spacieuse pour les repas, un couloir, une salle de bains. Chauffage et eau chaude sanitaire collective. Emplacement recherché, à proximité immédiate de l’Hôpital Pasteur, du tramway et des arrêts de bus, avec tous les commerces et services accessibles rapidement. L’Appartement bénéficie d’une installation électrique entièrement refaite en 2023. Classe énergétique : D. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à rentabilité excellente. Possibilité d'avoir le studio meublé et la cuisine équipée prêt pour location immédiat. Taxe foncière 909€ en 2025. Dernier loyer 645,75€/mois hors charges, dernière révision de l’IRL mars 2023. Possibilité de récupérer les indexations Irl de 2024 et 2025. Le loyer s’établit à 666,35€ + charges selon Irl 1ere trimestre 2026, rentabilité brute 5% et possibilité de signer l’assurance garantie loyer. A partir de 1/2027 il sera possible d’établir un loyer plus haut (fin dernier bail 7/2025) c’est un potentiel intéressant de valorisation des revenus locatifs. Spécial Investisseur Investir dans cet appartement constitue une opportunité particulièrement attractive. Quartier en plein essor, emplacement stratégique au sein de l'une des villes les plus recherchées de la Côte d'Azur, offrant un fort potentiel locatif et des perspectives de valorisation patrimoniale durables. Nice attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs, professionnels de santé et salariés. L'appartement profite d'une situation privilégiée à proximité immédiate du pôle universitaire santé, du Chu et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. La demande de logements de petite surface est importante. Le tramway Ligne 1, accessible à 1 minute à pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les pôles universitaires, les zones d'activité et les principaux équipements de la métropole. Le quartier bénéficie d'une transformation urbaine importante renforçant progressivement son attractivité résidentielle. Les nombreux commerces, services de proximité, les établissements universitaires donnent pérennité à la demande locative. Localisation stratégique, forte demande locative et du potentiel de valorisation du quartier Pasteur fait de ce studio une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant conjuguer revenus locatifs et valorisation patrimoniale à long terme.