Appartement à vendre, 65m², Saint-Christol-lez-Alès

Description

Idéalement situé au cœur de Saint-Christol-lez-Alès, à seulement deux minutes à pied des écoles et des commerces, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 65 m² offrant un cadre de vie calme et privilégié. Niché au deuxième et dernier étage d'un bâtiment de 1990 au sein d'une petite copropriété intime de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de deux terrasses exposées plein Sud et Nord, parfaites pour profiter de l'extérieur en toute saison. La pièce de vie accueille un séjour chaleureux avec sa cuisine ouverte entièrement équipée installée en 2020, complétée par deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Côté équipements, l'appartement dispose d'une climatisation réversible (2021), de radiateurs électriques à pierre réfractaire alliant chaleur douce et économies d'énergie (2022), ainsi que d'un ballon d'eau chaude installé en 2015 dont la résistance a été changée en 2026. L'ensemble des ouvertures sera doté de menuiseries neuves en double vitrage PVC, et l'accord du syndic est d'ores et déjà obtenu pour la pose de volets roulants. La copropriété est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux, les façades ayant été refaites en 2024 et les parties communes rénovées en 2025. Concernant les performances énergétiques, le DPE réalisé le 6 mars 2020 classe le bien en E pour la consommation d'énergie et C pour l'émission de gaz à effet de serre. Les charges de copropriété s'élèvent à 930 € par an et la taxe foncière à 948 €. De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Agences et démarchage commercial merci de vous abstenir.