Maison à vendre, 225m², Saint-Maurice-des-Lions

Description

Emplacement privilégié pour cet ancien moulin historique dans un environnement retiré, situé au bout d'un chemin et accessible par un portail électrique garantissant l'intimité et la tranquillité avec un accès privé à la rivière.\nNiché dans la vallée de la rivière Goire, avec de beaux jardins matures au bord de la rivière, des pelouses et des cascades. A seulement 10 minutes de la ville historique de Confolens qui arbore le label Ville d'Art et d'Histoire et où vous pouvez découvrir ses ruelles tortueuses, ses hôtels particuliers, ses maisons à pans de bois, ses magasins, bars et restaurants.\nLa maison principale comprend une cuisine entièrement aménagée, une salle à manger, un salon et un vestiaire. À l'étage, vous trouverez trois chambres bien dimensionnées et deux salles de bains. Les deux maisons sont reliées par une véranda menant au gîte.\nLe gîte dispose d'un espace de vie impressionnant et d'une cuisine séparée bien aménagée. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre principale avec salle de bains privative, parfaite pour recevoir ses amis ou comme potentiel de revenu.\nSur le terrain, l'ancien bâtiment du moulin d'une superficie d'environ 130 m² répartie sur deux niveaux, pourrait être transformé en logement supplémentaire si nécessaire, sous réserve d'un permis de construire. Un atelier et un abri pour garder votre bois au sec sont à votre disposition.\nPour votre confort, le chauffage est assuré par des poêles à bois, un chauffage par le sol et double vitrage.\nL'aéroport de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure de route. Le TGV depuis Angoulême vous permet d’atteindre Paris en 2 heures environ.\nVisite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 ou par mail : david.hughes @euro-.\n\nMAISON PRINCIPALE – 145,40 m²\n Rez-de-Chaussée \n- Cuisine: 19m²\n- Salon/Salle à Manger: 41 m²\n- WC: 2 m²\n 1er Etage \n- Palier 1: 9 m²\n- Palier 2: 8 m²\n- Chambre 1: 18 m²\n- Chambre 2: 15 m²\n- Chambre 3: 12 m²\n- Salle d’eau: 6 m² avec WC\n- Salle d’eau: 9.50 m² avec WC\n\nGITE – 80 m²\n Rez-de-Chaussée \nCuisine: 24 m²\nSalon: 34 m²\n 1er Etage \n- Chambre: 23 m² avec salle d’eau privative\n- WC séparé: 3 m²\n- Mezzanine\n\nVéranda: 23 m² \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: \n\nPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 ou par courriel à \nAnnonce rédigée par un Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME. Prix : 299,950 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 282,972 € . Frais de notaire en sus.