Maison à vendre, 123m², Nouvoitou

Description

Maison récente au cœur du bourg Adya immobilier vous présente une maison où il fait bon vivre, au cœur d'un quartier résidentiel Nichée dans une commune attractive, cette maison familiale séduit dès les premiers instants par sa luminosité et son cadre de vie agréable. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière, s?organise autour d'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien. La maison propose 4 chambres, avec la possibilité d'aménager une suite en rez-de-chaussée, pour un confort de vie évolutif et adapté à tous les projets. À l'extérieur, le terrain exposé sud et ouest, offre une belle ouverture sur la lumière et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un carport vient compléter les prestations, pour un stationnement pratique au quotidien. Côté localisation, tout se fait à pied : le centre et l'école sont accessibles en moins de 15 minutes, un véritable atout pour une vie de famille sereine, sans contrainte. Une maison lumineuse, fonctionnelle et accueillante, prête à écrire une nouvelle histoire. Disponibilité : fin août 2026 Réf 972. Le prix de vente de 351 750 € est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 335 000 euros. Honoraires : 16 750 euros. Sas Karacterre Rcs Angers 899 365 811. Contact : Virginie Conan, Rsac Rennes 984 606 285. Dpe C (144 kWh/m²) et Ges A (5 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 870 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1 376 € - Référence annonce : 972 Consommation énergétique : 144 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 335 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)