Appartement à vendre, 61m², Aurillac

Description

Depuis sa loggia, il offre une vue imprenable sur le Puy Courny et les reliefs environnants, un véritable tableau naturel au quotidien. En plein cœur de la ville, au pied des commodités et du centre commercial des Alouettes, il combine parfaitement praticité urbaine et horizon dégagé sur les montagnes. Un appartement où l'on profite à la fois de la vie citadine… et d'un panorama d'exception. L'appartement - type 3 de 61 m2 habitables - situé au 3e étage sur 4 - entrée avec placard - cuisine séparée avec loggia - salon séjour - deux chambres - salle de bain - wc indépendant - PAS de garage L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction de 1977 - copropriété de 32 logements - syndic professionnel orpi - bien soumis au régime de la copropriété - 120 lots dans la copropriété - PAS de procédure en cours Les atouts charme - vue imprenable sur le Puy Courny depuis la loggia - commodités au pied de l'immeuble - appartement récemment rénové Infos pratiques - très bon état général - chauffage collectif gaz de ville - eau chaude combinée au mode de chauffage - menuiseries pvc double vitrage - volets persiennes PVC - porte d'entrée bois - ventilation naturelle - fibre Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 951 € de taxe foncière - 2 328 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (chauffage compris) - 32 € / mois d'électricité Consommations énergétiques (diagnostics du ) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du ) - entre 1 080€ et 1 500€ / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 112 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) 7 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 105 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 9 600 € (euros) Localisation - Alouettes - stationnement gratuit dans la rue - services et commerces à proximité Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.