Appartement à vendre, 23m², La Rochelle

Description

À La Rochelle, quartier des Minimes, à 800 mètres de la plage, ce studio de 23 m² séduit par sa luminosité et son agencement soigné. Situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 2006, l'espace de vie bénéficie d'une grande baie vitrée et d'un coin nuit délimité par une élégante verrière type atelier, préservant une belle sensation de volume malgré la surface compacte. Le logement, en très bon état, a été entretenu avec soin: parquet flottant récent dans l'ensemble du studio, faïence murale refaite dans la salle d'eau, décoration soignée. Aucun travaux à prévoir. Un balcon de 6 m² exposé Est complète les espaces de vie, idéal pour profiter du soleil du matin. Le bien comprend également une place de parking privative de 12,10 m² en sous-sol sécurisé, ainsi qu'un local à vélo et un accès digicode. Les parties communes de la résidence ont récemment fait l'objet de travaux d'entretien et se trouvent aujourd'hui en excellent état la résidence, calme, est desservie par un ascenseur. Copropriété de 224 lots, sans procédure en cours. L'emplacement, aux Minimes, offre une proximité immédiate avec la plage, les universités, écoles et commerces, ainsi que des arrêts de bus et pistes cyclables au pied de l'immeuble. Comptez environ 20 minutes pour la gare et 25 minutes pour le Vieux-Port de La Rochelle. Ce studio conviendra à un étudiant, un jeune actif, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction: le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.