Maison à vendre, 156m², Waldwisse

Description

Maison individuelle Située dans un lotissement résidentiel calme et paisible, cette maison neuve construite en 2024 représente une belle opportunité pour les familles en quête de confort, de modernité et de tranquillité. Elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de la frontière allemande (Merzig) et à 20 minutes de la frontière luxembourgeoise (Schengen), ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour les frontaliers. Implantée sur un terrain de 436 m², la maison propose une belle surface habitable répartie sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte moderne et conviviale. Cet espace de vie donne un accès direct à une grande terrasse ainsi qu'au jardin, tous deux exposés plein sud, parfaits pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Une chambre, une salle d'eau avec W.C. Ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau, offrant un vrai confort de vie de plain-pied. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres, idéales pour accueillir une famille, ainsi que d'un coin bureau pouvant servir d'espace de télétravail ou de salle de jeux. Une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un second W.C. Permet de répondre aux besoins quotidiens de toute la famille. Un garage double vient compléter le bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Sur le plan technique, la maison répond aux normes récentes de construction et présente d'excellentes performances énergétiques avec une classification B. Elle est équipée d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, assurant une consommation maîtrisée et un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison combine modernité, fonctionnalité et emplacement stratégique. Elle constitue une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans attendre. Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).