Maison à vendre, 155m², Bouxwiller

Description

Dans la dynamique commune de BOUXWILLER, cette maison de 6 pièces et 155m2 de plain pied, soigneusement entretenue au fil des années, est située dans un quartier résidentiel, proche de tous les services. Facile à vivre et soignée, c'est une opportunité à ne pas rater, dans ce secteur recherché... ? Lumineuse et bien agencée, elle dispose sur un seul niveau : - une entrée chaleureuse dessert sur un seul niveau : - un séjour avec cheminée de 31m2, une salle à manger pour accueillir sa famille et ses amis, - une cuisine avec accès vers les extérieurs ( exposée sud) et le jardin, - trois chambres à coucher, - une salle d'eau, -un wc séparés , -une véranda, offrant un espace supplémentaire Le sous-sol, non enterré est un véritable atout : - deux garages pour 3 voitures, - un atelier, une chambre/salle de sport - une cave à vins / cellier, - une buanderie/ chaufferie Le chauffage est assurée par une Pompe à CHALEUR, installée en 2022. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 9 ares de terrain au total, partiellement clôturé, ainsi que d'un appentis. La maison est entretenue et fonctionnelle. Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, permettant aux futurs propriétaires de l'aménager selon leurs goûts et leurs besoins. Des travaux ont été réalisés : - Chauffage économique et ballon d'eau chaud thermodynamique - double vitrage, volets électriques en partie - isolation de la cave, de la toiture. La commune, de près de 4000 habitants offre de nombreux services : écoles élémentaires, collège et lycée, médecins, boulangerie, supermarchés, centres sportifs et se situe à 5mn de la gare d'Obermodern, reliée par un bus, qui mène Strasbourg à 30 mn par le train, mais également Haguenau à 20 km et Saverne à 16 km. Un renseignement, une visite? Contactez moi pour connaitre les détails de cette jolie exclusivité! + de 20 photos sur le site internet de l'agence Vous pouvez dès à présent prendre RDV sur le site internet de l'agence, afin de réserver votre créneau de visite. PRIX: 223.600 dont honoraires de 4% ttc à la charge de l'Acquéreur. Prix, honoraires exclus : 215.000€ Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CAP-EST-IMMO : Gérante - Anne GASSER Carte T CPI 017 660 RCP GALIAN