Appartement à vendre, 45m², Sevran

Description

En Exclusivite!!!! Nicolas Colombin vous propose à la vente cet Appartement T2 à Sevran (93270) – Quartier Mairie / Rer B – Idéal 1er achat ou investissement!!!! Situé en plein centre-ville de Sevran (Livry), dans le recherché quartier Mairie – Rer B, cet appartement de 2 pièces, d’environ 45m2 (1er étage) comprenant: Entrée, cuisine indépendante aménagée, séjour, dégagement, chambre, salle d'eau et wc... Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif aux portes de Paris, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Description de l’appartement Au sein d’une résidence de 1992 ce T2 se trouve dans un immeuble de 4 étages avec ascenseur. Orienté ouest, il bénéficie d’une belle luminosité en après-midi, idéale pour profiter pleinement de son séjour et de son balcon. L’appartement se compose de : - Un séjour confortable, revêtu de carrelage, offrant une pièce de vie facile d’entretien et fonctionnelle. - Une cuisine aménagée, équipée d’éléments d’électroménager (plaques, four, etc.), prête à l’emploi... - Une chambre agréable et bien proportionnée. - Une salle d'eau fonctionnelle. - Des rangements avec placard intégré. Un balcon complète ce bien, offrant un espace extérieur appréciable pour prendre l’air, déjeuner au soleil ou aménager un coin détente. Confort et prestations - Double vitrage : isolation thermique et phonique appréciable, idéale pour le confort au quotidien. - Chauffage individuel électrique par radiateurs : gestion maîtrisée de votre consommation et de votre budget énergie. - Accès internet : connexion possible pour le télétravail et les loisirs. - Charges de copropriété maîtrisées : 118 €/mois. - Copropriété à taille humaine : environ 20 lots principaux. - Taxe foncière : 958 €. Environnement et situation L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à Sevran, dans le quartier Mairie – Rer B, prisé pour sa vie de quartier et sa proximité avec les transports et les services du quotidien. À proximité immédiate : - Gare Rer B : accès rapide vers Paris et les villes limitrophes, pratique pour les actifs. - Bus : plusieurs lignes facilitant les déplacements vers les communes voisines. - Centre-ville : vous profitez de tous les avantages d’un cœur de ville vivant. - Commerces et services : supermarchés, boulangeries, boutiques, banques, services administratifs. - Pharmacies, médecins et services de santé : pour un quotidien simplifié. - Écoles primaires et établissements scolaires à proximité : pratique pour les familles ou pour la demande locative. - Espaces verts : lieux de promenade et de détente accessibles à pied. - Restaurants, bars et cafés : une offre de restauration variée pour vos sorties. Le quartier Mairie – Rer B à Sevran est apprécié pour sa mixité, ses commodités, sa bonne desserte en transports et son dynamisme. À seulement quelques stations de Paris grâce au Rer B, Sevran attire de plus en plus de primo-accédants et d’investisseurs à la recherche d’un appartement bien placé, avec un bon rapport qualité/prix. Atouts principaux de cet appartement T2 à Sevran - Emplacement central : quartier Mairie – Rer B, proche centre-ville. - Excellente desserte en transports : Rer B et bus à proximité. - Résidence avec ascenseur et digicode. - Balcon orienté ouest, lumineux. - Cuisine aménagée et équipée, prêt à vivre. - Double vitrage et chauffage individuel. - Charges de copropriété raisonnables. - Proche commerces, écoles, pharmacies, espaces verts, restaurants et bars. - Prix attractif de 115 000 €, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement T2 à Sevran (93270) combine emplacement stratégique, confort et bon rapport qualité/prix. Il conviendra parfaitement à un jeune couple, une personne seule ou un investisseur à la recherche d’un bien facile à louer, dans un secteur bien desservi et en plein développement. A très bientôt Nicolas Colombin!!!