Appartement à vendre, 36m², Pralognan-la-Vanoise

Description

Appartement 2 pièces 36 m² T2 Meublé - Proche Pistes & Téléski - 4 Couchages - Sous Bail Commercial Avec Occupation Possible Et Modulable Selon Vos Envies - Statut Lmnp Possible - Fiscalité Attractive Appartement T2 meublé 4 couchages, situé au deuxième étage d'une surface habitable de 36m2 environ, composé d'un hall d'entrée avec placard, salle de bain complète avec Wc, chambre avec placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès sur un grand balcon. Incluant un emplacement de parking intérieur, ainsi qu'un casier à skis. Une cave privative complète le logement. Situé dans le quartier les Hauts des Darbelays, ski aux pieds (retour par piste verte enneigée en neige de culture et une piste noire), à 200 m du téléski gratuit pour rejoindre le téléphérique du Bochor et le départ des cours de ski, à 1,1 km du centre de la station. La résidence Lagrange vacances 'Les Hauts de la Vanoise' se compose de 84 appartements sur 6 étages (ascenseur). Elle affiche une architecture typiquement savoyarde, où le bois et la pierre se marient en parfaite harmonie. Résidence avec piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna et autres prestations... Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel : 5 853 Eur Ht soit 6 438 Eur Ttc - Statut Lmnp possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Forfait charge annuel : 1 468 EUR/an. Occupation propriétaire : aucune (occupation modulable selon vos envies avec estimation du nouveau loyer). Critères Dpe : Dpe : F Ges : C Réf. Annonce : Prahau-2647 Surface : 36 m² Prix du bien : 110000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 413 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F