Maison à vendre, 95m², Villeurbanne

Description

Située au 2 rue de Turin, à 10 min à pied du métro Cusset (Ligne A) et à proximité immédiate de La Doua, cette maison de 1951 bien entretenue offre un potentiel rare, tant pour une famille que pour un investissement locatif performant. Oui, le périphérique est un voisin proche. Mais pas d'inquiétude ! Construite par un maçon à l'ancienne, la maison possède des murs d'un demi-mètre d'épaisseur : une fois la porte fermée, le calme est absolu. Et côté jardin ? Le mur anti-bruit fait bien son travail, le trafic se transforme en un léger ronronnement. Le mieux reste encore de venir tendre l'oreille pour vous rendre compte! Sur une parcelle de 335m² maison de 95,33 m² Loi Carrez (116 m² au sol, hors garage et annexes) : • Rez-de-chaussée : Une chambre de 12,7 m², un grand garage de 21,62 m² avec une cave de 1,37 m² en sous-sol (idéale pour le vin ?), une buanderie et chaufferie de 11,28 m². • 1er étage : On y accède par un escalier intérieur ou un escalier extérieur arrivant sur un grand balcon (potentiel d’agrandissement de la partie vie). Séjour lumineux (17,91 m²), cuisine équipée et aménagée séparé de 7,53m², WC indépendant. Suite parentale de 15,48 m² avec placards intégrés et salle d’eau privative. • 2ème étage : Une chambre de 11,27m² avec placard. Une très grande chambre de 24,83m² au sol (11,58m² loi carrez) avec rangements sur mesure et dressing attenant. Salle de bain avec WC. EXTÉRIEURS & ANNEXES • Dépendance de 11,42 m² en rez-de-jardin (idéal stockage, atelier ou vélos ?). • Jardin clos avec portail & portillon en aluminium récents. • Puits artésien (prévoir remplacement pompe). INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES • Confort : Menuiseries PVC double vitrage récentes, portes d’entrée récentes, chaudière gaz à condensation. • État : Maison parfaitement habitable en l'état, ne nécessitant aucuns travaux immédiats. • Énergie : Panneaux solaires avec contrat de revente EDF jusqu’en 2033. • DPE : Classe E. • Taxe foncière : 790 € • Prix : 299 000 € (Aucun frais d'agence car bien personnel).