Appartement à vendre, 922m², Mauriac

Description

IMMEUBLE DE 10 LOTS EN BON ETAT 450.000 € 1 Local commercial et 9 appartements IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF COMPOSITION (922 m²) : (photo 1) - RDC – 1 local commercial 220 m2 – Loyer 1.400 € TTC (libre, bail à venir) - 1er ETAGE – T5 141 m2 avec terrasse – Loyer 510 € (loué) - 1er ETAGE – T4 85 m2 meublé avec terrasse – Loyer 430 € (libre) - 1er ETAGE – T2 Duplex 100 m2 avec terrasse, garage, jardin – Loyer 550 € (en travaux) - 2ème ETAGE – T3 66 m2 meublé – Loyer 525 € (loué) - 2ème ETAGE – T4 87 m2 meublé – Loyer 586 € (loué) - 2ème ETAGE – T3 61 m2 – Loyer 420 € (loué) - 3ème ETAGE – T3 50 m2 meublé – Loyer 420 € (loué) - 3ème ETAGE – T4 69 m2 – Loyer 514 € (loué) - 3ème ETAGE – T3 43 m2 meublé – Loyer 420 € (libre) Soit 5.225 € de loyers potentiels hors charges par mois (hors T2 Duplex en travaux) + 10 € de charges par appartement (éclairage et entretien des communs, ordures ménagères) LOCALISATION : Au cœur de MAURIAC, secteur de la gare ÉQUIPEMENTS : - 7 appartements entièrement rénovés (Photo 2), 1 à rafraîchir, 1 en travaux - Local commercial en bon état - Compteurs eau et électricité individuels - Chauffage électrique individuel (tous convecteurs récents) - Portes et fenêtres PVC double vitrage - Mobilier récent et de qualité dans les meublés (Photo 3) - Parking public gratuit et facile à proximité RENTABILITÉ : Loyers mensuels (Hors Charges) : 5.225 €, annuels : 69.300 € Taxe foncière : 12.460 € - Assurance propriétaire : 1.200 € Rendement BRUT : 14 % - NET : 11 % Le loyer potentiel du T2 DUPLEX (terminé à 80 %) est exclu des calculs Loyers modérés, locataires de qualité, aucun impayé Les 2 meublés libres étaient exploités en Airbnb Le potentiel Airbnb existe mais le propriétaire âgé ne peut plus s'en occuper Pas de syndic, pas de copropriété – Ensemble entretenu PRIX DE VENTE : 450.000 € DPE du bâtiment : C Forte rentabilité – Gros potentiel – Autofinancement assuré Particulier – Pas de frais d'agence Premier contact par mail, agences s’abstenir SVP