Maison à vendre, 101m², Baugé

Description

Propriété 4 pièces 101 m² NESTENN BAUGÉ vous propose cette belle propriété datant de 1906, offrant un cadre de vie rare, à seulement 3,4 km du centre de Baugé-en-Anjou et de l'ensemble de ses commerces et services. Amoureux de la campagne, de l'authenticité et des grands espaces, cette ancienne ferme ne pourra que vous séduire ! La maison développe environ 100 m² habitables et offre une agréable organisation avec : un grand salon-séjour, convivial et lumineux, une belle cuisine, 2 chambres, un bureau, un cellier, 2 salles de bains. À l'étage, vous découvrirez un superbe grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire considérable selon vos envies : chambres, salle de jeux, espace professionnel, suite parentale À vous d'imaginer la suite ! La propriété dispose également de nombreuses dépendances, idéales pour le stockage, le bricolage, une activité professionnelle ou encore pour accueillir vos projets agricoles et équestres. Le véritable atout de cette propriété : son terrain de 9 430 m² ! Un environnement privilégié qui offre de nombreuses possibilités. La superficie et la configuration des lieux seront notamment parfaitement adaptées à un projet équestre, avec la possibilité d'y accueillir un cheval ou d'envisager une activité de pension, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous profiterez ici d'un cadre champêtre et paisible, tout en restant à proximité immédiate de Baugé et de ses commodités. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous bénéficiez de nombreux services : commerces, écoles, collèges, professionnels de santé et un pôle médical complet avec médecins, kinésithérapeutes, radiologie, scanner, IRM, dentistes, ostéopathes, orthophonistes Éligible à la fibre Centre-ville et commerces à proximité immédiate Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles Piscine et voie verte à proximité Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné À proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche À 30 minutes d'Angers et de Saumur Accès rapide aux autoroutes A11 et A85 Gares SNCF d'Angers et de Saumur Aéroport d'Angers Marcé Et pour les amoureux du patrimoine et des escapades, vous serez idéalement situé au coeur du Val de Loire et à proximité des célèbres Châteaux de la Loire. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un projet autour du cheval. Contactez Sébastien Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette ancienne ferme ! NESTENN Baugé 42 Rue Victor Hugo BAUGE EN ANJOU (49150) Sébastien Chupin Agent Commercial RSAC Angers - EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers. Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :