Appartement à vendre, 107m², Charbonnières-les-Bains

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Charbonnières-les-Bains Situé à Charbonnières-les-Bains, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 107,07 m² pour un prix de 820 000 €. Implanté au 2e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans le cadre d'une construction récente répondant aux dernières normes en vigueur. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface généreuse permet d'aménager un séjour convivial, une cuisine ainsi que des espaces nuit bien distincts. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau facilite la vie quotidienne, tandis qu'un WC indépendant complète l'ensemble. Chaque chambre peut accueillir rangements et mobilier avec aisance, offrant un cadre de vie adapté à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'espaces dédiés. Le logement se trouve au 2e étage, desservi par un ascenseur. Sa conception neuve garantit un état impeccable et une isolation thermique de classe A, avec un DPE et un GES également classés A, témoignant d'une excellente performance énergétique. L'exposition sud-est favorise un ensoleillement optimal en matinée, contribuant à un confort thermique naturel. L'année de construction 2026 assure des matériaux et techniques modernes, conformes aux exigences actuelles en matière de qualité et de durabilité. Un vaste extérieur complète ce bien : une terrasse de 67,16 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter de moments en plein air ou recevoir. Deux places de parking en intérieur sont incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave vient également s'ajouter aux annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Les équipements intérieurs comprennent une cuisine, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. La présence d'un ascenseur facilite l'accès à l'étage. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, avec bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort de vie optimal et une maîtrise des consommations énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN