Appartement à vendre, 123m², Nantes

Description

Appartement de 123 m² + Cave Gauthier Morvant du Club immobilier Français vous propose : Rare sur le marché ! Investissez dans un ensemble immobilier de 122 m² entièrement dédié à la location touristique et professionnelle haut de gamme, situé au cœur de Nantes (2 rue Paré). L'actif est proposé dans le cadre d'une cession globale incluant : L'immobilier : 3 appartements de standing entièrement meublés et équipés. La logistique : Une buanderie indépendante dédiée à l'exploitation. Le mobilier & équipements : Aménagements soignés, prestations premium et design contemporain. L'organisation opérationnelle : Site web de réservation, outils digitaux d'automatisation et prestataire de ménage/blanchisserie déjà en place. Performances financières réelles (base 2025) : Chiffre d'affaires mensuel moyen : 6 072 € (soit ~72 800 € / an). Résultat net annuel : 53 040 €. Rentabilité nette annuelle : environ 9,3%. E-réputation solide : Notes de 9/10 sur Booking et 4,9/5 sur Airbnb avec un taux de remplissage d'environ 90%. Cet ensemble constitue une opportunité rare d'investissement "clé en main", alliant un emplacement premium à une rentabilité immédiate et sécurisée. Une visite s'impose ! Bien soumis au statut de la copropriété (44 lots) Charges de copropriété : 160€ par mois Pas de procédure en cours Classe énergétique E, diagnostic réalisé en Type de chauffage : Gaz Assainissement collectif Consommation énergétique : 261 kWh/m²/an Taux d'émissions de CO2 : 49 kgCO2/m²/an" Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 2060€ et 2840€. Indice des prix au Etat général : Très bon état Année de construction : 1900 Prix de vente : 600 000,00 € Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Gauthier Morvant Gauthier Morvant agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de null sous le numéro 993 842 905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS. Référence annonce : LeClubImmo 408 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)