Appartement à vendre, 70m², Six-Fours-les-Plages

Description

? T4 modulable 70 m² – Traversant – Balcon plein Sud – Face au stade du Verger ? Six-Fours-les-Plages – Quartier du Verger Particulier vend un appartement T4 de 69,38 m² Loi Carrez (82,66 m² au sol) situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété répartis sur 3 bâtiments. Actuellement aménagé en 2 chambres avec double séjour, il peut retrouver très facilement sa configuration d'origine avec 3 chambres, ou au contraire être transformé en une grande pièce de vie selon vos envies. ☀️ Un appartement très agreable à vivre Appartement traversant Sud / Ouest / Nord, très lumineux toute la journée. Le balcon, la salle à manger, le salon et la chambre principale sont exposés plein Sud, la seconde chambre à l'Ouest et la cuisine avec sa loggia au Nord. Vous profiterez d'une vue entièrement dégagée sur les arbres et le stade du Verger, sans aucun vis-à-vis direct. Le balcon couvert de 7,2 m², équipé d'un store banne électrique et d'une "avancée bar" permet de déjeuner ou dîner confortablement tout en profitant du soleil. ? Agencement Entrée avec rangements Cuisine indépendante avec loggia/buanderie Salle à manger donnant sur le balcon Salon semi-ouvert Deux chambres Salle d'eau avec fenêtre et douche a l'italienne WC séparés Cave d'environ 5 m² ℹ️ Le salon peut être refermé très facilement afin de recréer une véritable 3ᵉ chambre, comme à l'origine ou bien, la cloison en placo entre le salon et la salle à manger peut être supprimée afin d'obtenir une grande pièce de vie. ✅ Les plus ✔ Triple exposition ✔ Appartement traversant (très frais l'été) ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Climatisation réversible tri-split (1 unité dans le séjour + 1 dans chaque chambre), entretenue ✔ Double vitrage ✔ Fibre installée ✔ Nombreux rangements ✔ Cave d'environ 5 m² ✔ Local vélos ✔ Stationnement libre dans la résidence ✔ Grand parking gratuit du stade juste en face, accessible directement par un portillon de la résidence : très pratique pour recevoir famille et amis. ? La résidence Résidence construite vers 1965, calme, arborée et très bien entretenue, avec un grand jardin commun. Les charges de copropriété comprennent : le chauffage collectif, le ménage des parties communes, l'entretien des espaces verts, les frais de syndic. Grâce à la climatisation réversible présente dans tout l'appartement, le chauffage collectif est très peu utilisé au quotidien. L'environnement est particulièrement agréable grâce aux petits bâtiments, aux nombreux espaces verts et à la vue dégagée. ? Emplacement Face au stade du Verger, principalement utilisé pour les entraînements des enfants. Le secteur est donc calme la majeure partie du temps. À pied : Intermarché : environ 5 minutes Mairie et centre-ville : environ 7 minutes Écoles, pharmacie, boulangerie, commerces et transports à proximité. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 69,38 m² Surface au sol : 82,66 m² 1er étage sur 2 Cave : environ 5 m² DPE : E Charges : environ 140 €/mois Taxe foncière : 1 200 €/an Prix : 260 000 € N'hésitez pas à me pour toute question. Je peux également transmettre des photos supplémentaires et organiser une visite. Agences, merci de s'abstenir.