Appartement à vendre, 45m², Dijon

Description

Rue de Tivoli à Dijon, cet appartement se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble idéalement situé, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités : un secteur porteur pour la location. D'une surface de 45,16 m², il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Des travaux récents viennent renforcer son attrait locatif : VMC et sèche-serviette installés en avril 2025, porte d'entrée et huisseries changées en mars 2025 autant d'atouts qui limitent les frais à prévoir pour un futur investisseur. Chauffage électrique et charges maîtrisées (64 €/mois). Le bien est vendu libre de toute occupation, laissant à l'acquéreur toute latitude pour fixer son loyer ou pour s'y installer directement : ce T2 s'adresse aussi bien à l'investisseur qu'au primo-accédant en quête d'un premier achat central et sans travaux. Un emplacement attractif, un rendement à construire : à découvrir sans tarder. Pour ce bien, vous êtes accompagné par votre consultant De La Cour Au Jardin : Guillaume Robinet (EI) – Statut d’Agent Commercial immatriculé au R.C.S. de Dijon sous le N° 799 730 106. Visites : sur rendez-vous. CLASSE ENERGIE : D – CLASSE CLIMAT : B – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an (Prix moyens des énergies indexés en , abonnements compris).