Maison à vendre, 108m², Betton

Description

⚠️ Premier Contact & Conditions De Vente ⚠️ (À lire attentivement avant toute démarche) ? Pas D'agence Ni D'agent Immobilier : Professionnels, merci de vous abstenir, nous ne répondrons à aucun démarchage. La maison est déjà sous mandat dans deux agences de la région. ? Marge de négociation particulièrement limitée : Le prix affiché intègre déjà une décote importante liée à l'emplacement et au budget des travaux à prévoir. Les offres manifestement sous-évaluées ne seront pas étudiées. ⏳ Pas De Visite Touristique : Si le bien ne correspond pas exactement à vos critères, à votre budget ou à vos capacités à entreprendre des travaux, merci de passer votre chemin. Gagnons du temps mutuellement. ? Modalités De Contact : Le premier contact se fait exclusivement par message. Merci de détailler brièvement votre projet et d'y laisser impérativement votre numéro de téléphone. Nous rappellerons uniquement les profils sérieux. ? Description Du Bien Située sur la commune très recherchée de Betton (Lieu-dit Le Bourg Nouveau, entre Betton et Rennes), cette maison d'habitation indépendante construite en 1972 offre un cadre de vie paisible. ? Cadre exceptionnel : Hors lotissement et entourée de champs. ? Emplacement stratégique : À seulement 300 mètres de la ligne de bus et de la piste cyclable ?, permettant de rejoindre très facilement l'agglomération rennaise et les commodités. Développant une surface de référence de 108,8 m² habitables (8 pièces au total), le logement se compose ainsi : ? Au rez-de-chaussée : Une entrée, deux chambres (dont une configurée avec son coin salle d'eau ?), un placard de rangement et un garage intégré. ?️ À l'étage : Un dégagement desservant une cuisine, un salon lumineux, deux chambres supplémentaires, une salle de bain ?, un Wc indépendant et un placard. ? En bonus : Un grand espace grenier. ⭐ Quels Sont Les Atouts De Cette Maison ? ? Une construction très saine : La structure globale (maçonnerie traditionnelle de qualité, charpente solide) est impeccable et a parfaitement traversé le temps. ?️ Toiture récente : La couverture a été entièrement refaite en ardoises naturelles, garanties sans amiante. ? Un potentiel exceptionnel de dépendances : (Idéal collectionneur, artisan ou projet locatif). Possibilité de stocker jusqu'à 7 véhicules totalement à l'abri : ? 1 garage intégré dans la maison pour 1 véhicule. ? 1 grand garage indépendant en parpaings pour 2 voitures. Ce bâtiment possède un énorme potentiel et peut être facilement transformé en studio indépendant (gîte, bureau, chambre d'amis). ? 1 garage en tôle permettant de loger à l'abri 4 véhicules supplémentaires. ? Pourquoi Ce Prix Est-Il En Dessous Du Marché ? Nous affichons un prix attractif pour compenser les deux caractéristiques suivantes : ? Travaux de rénovation énergétique à prévoir : La maison dispose d'un système de chauffage d'origine au fioul. À minima, il faut prévoir le remplacement du système par l'installation d'une Pompe à Chaleur (Pac) air/eau. ? Proximité de la voie ferrée : La ligne de train Saint-Malo / Rennes passe devant la maison (comme c'est le cas pour de nombreux quartiers de la commune de Betton). Cela engendre un passage régulier mais prévisible, ce qui explique la baisse immédiate appliquée sur le prix de vente. ? Diagnostics ? Classe Énergie (Dpe) : F (313 kWh/m²/an d'énergie primaire). ? Classe Climat (Ges) : F (87 kg CO₂/m²/an). ? Prix de vente : 265 000 € ? Pour toute question ou demande d'information, merci de nous envoyer un message en mentionnant vos coordonnées téléphoniques.