Appartement à vendre, 85m², Toulouse

Description

T3 traversant rénové avec terrasse – Saint-Aubin Toulouse centre Entre la place Saint-Aubin et la piscine Léo Lagrange, découvrez ce bel appartement traversant T3 de 85,3 m² Carrez, très lumineux et entièrement rénové, au 3ᵉ étage. Composition Séjour lumineux de 39 m² exposé Est Cuisine aménagée de 12 m² exposée Sud 2 chambres séparées exposées Ouest (fenêtres double vitrage remplacées en 2021) 19 m² 11 m² Salle de bains et wc séparés, rénovés en 2021 Terrasse auto-portée neuve (août 2026) sécurisée de 11 m² exposée Est/Sud Cave privative de 8,6 m². Copropriété Petite copropriété (5 lots) sur 4 étages, sans ascenseur 1 appartement par étage Syndic efficace et réactif Cour intérieure entièrement refaite en 2026 et accessible aux occupants (stationnement pour vélos). Emplacement privilégié À proximité immédiate : excellente boulangerie, boucherie, fromagerie, caviste, marché de plein vent de Saint-Aubin le dimanche À pied : 3 min : parking couvert Indigo sécurisé avec bornes de recharge électriques (sur abonnement). 5 min : canal du midi (idéal pour les footings et les balades à vélo), piscine Léo Lagrange, écoles, collège, crèche, ludothèque 10 min : gare Matabiau, métro, bus, cinémas et hypercentre 30 min : aéroport Toulouse-Blagnac Informations techniques Surface Carrez : 85,27 m² Surface hors Carrez : 20,7 m² DPE Consommation énergétique : 109 kWh/m²/an (DPE réalisé en juin 2026) Classe énergie : C GES : C Émissions CO₂ : 23 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles La consommation annuelle est estimée entre 930 € et 1 310 € par an. Visites possibles à partir du 31 août 2026.