Maison à vendre, 135m², Moyaux

Description

Située à moyaux, en plein coeur du Pays d'Auge, cette maison normande présente de multiples point forts et quelques points faibles. Ses points forts : Géographique - Moyaux est moins de 2h de Paris - Moins d'1h des capitales Normandes (Caen, Rouen, Evreux, Alençon) - 30 minutes de Deauville/Trouville ou Honfleur - 10 minutes de Lisieux ou Cormeilles - 5 minutes du parc zoologique Cerza. - Elle se situe dans une impasse à 1,3km d'un centre bourg tout commerce accessible en voiture ou à pied par un chemin pedestre. - La comme de Moyaux est un des plus beaux villages du Pays d'Auge avec tous ses commerces de proximité, ses école, ses multiples associations sportives et ses chemins de randonnée. - Se secteur est très coté/touristique avec de multiples activités et visites à faire. La maison - Edifiée sur un terrain de 2900m2 au calme et sans vis-à vis. - Un systéme de phytoépuration neuf a été installé en 2021. - Un gîte de charme avec une terrasse sur piloti et un espace bien-être (pisicine de ralaxation) a été refait à neuf. Il est très rentable en période estivale ( 10k€ / an), avec entrée privative. - La maison comprend 1 salle (35m2) - 1 salon avec cheminée (20m2) - 1 cuisine - 1 salle de bain - 3 chambres (15m2, 12m2, 15m2 mansardé - 1 piéce à usage de rangement - 1 couloir dressing - 1 garage - 1 petite dependance. 1 jardin arboré et fleuri. Le Dpe est celui de mon acquisition il y a 4ans1/2. Un nouveau sera refait en cas d'intéressement. - Plus de 80000€ de travaux ont été refait lors de mon acqusition en 2021 Ses points faibles : - Un début de réamenagement (décoration) à débuté à l'intérieur mais nécessite dêtre repris. - Le chauffage au fuel nécessite d'être révisé car il n'a pas tourné depuis 2 ans (j'ai utilisé des chauffages indépendants et je fais usage de la cheminée). Voila pour l'essentiel concernant cette maison. Je ne répondrais qu'aux demandes Serieuses. Si vous avez plusieurs questions, je préfére un appel et ou une rencontre pour visiter et en parler.