Maison à vendre, 133m², Boé

Description

Maison 4 pièces 133 m² - Nouveauté - L'agence NESTENN vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied semi-enterrée comprenant 4 pièces principales avec une surface habitable de 130 m² habitables, un garage de 26m², deux terrasses et un jardin clos sur un terrain de 750 m² environ, le tout idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des commodités de la commune de Boé et à moins de 5 min du centre-ville d'Agen. Dès l'entrée, vous serez séduits par un intérieur soigné et lumineux profitant de prestations de qualité. Côté jour, une grande pièce de vie traversante et climatisée de 60 m² donnant directement sur les terrasses extérieures et le jardin. Cette pièce de vie est composée d'une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon confortable équipé d'un insert bois, une buanderie et un WC indépendant. Côté nuit, vous trouverez trois chambres climatisées avec placard, une salle de bains avec baignoire et douche et un autre WC indépendant. À l'extérieur, la maison dispose d'un agréable jardin clos et arboré très bien entretenu avec une belle terrasse pour vos moments de détente et profiter de la vue ainsi qu'un puits pour l'entretien du jardin. Les points forts : localisation recherchée, quartier calme, qualité de construction, DPE en 'C', système de chauffage et de climatisation par gainable, isolation des murs par l'extérieur, isolation des combles, du sous-sol et du garage, menuiseries double vitrage, insert bois, tout à l'égout, puits etc... Rare sur le secteur, contactez nous sans attendre pour davantage d'informations et organiser une visite ! Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :