Maison à vendre, 100m², La Balme-de-Sillingy

Description

Maison 5 pièces 100 m² Située à Vincy, hameau prisé de La Balme-de-Sillingy, découvrez cette maison qui séduit avant tout par son emplacement privilégié. Un environnement calme, à distance des nuisances routières sans vis à vis. Le terrain d'environ 1 000 m², piscinable, offre un cadre verdoyant et une vue dégagée, parfait pour ceux qui recherchent une véritable intimité. La maison se trouve à seulement 3 minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire, un vrai plus pour les familles avec enfants. Édifiée en 2006, cette maison propose une surface habitable de 99 m², organisée en demi-niveaux qui permettent une séparation naturelle et fonctionnelle entre les espaces de vie et les chambres. L'entrée, dotée de rangements, mène vers une pièce à vivre baignée de lumière, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Le tout s'articule autour d'une cheminée centrale qui apporte chaleur et caractère à l'ensemble. Cette pièce de vie communique directement avec une grande terrasse et un jardin orienté sud-ouest, parfait pour les moments en extérieur. Un Wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se déploie sur deux demi-niveaux pour un total de quatre chambres. Le premier palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec Wc. Le second niveau abrite deux chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative. Un sous-sol fonctionnel complète le bien, avec une cave et une buanderie offrant de précieux espaces de rangement. Côté extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable cocon de tranquillité, à l'abri des regards. Un carport deux places assure un stationnement pratique. Cette maison saine et bien pensée présente un beau potentiel, quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos goûts et de la moderniser à votre image. Idéale pour une famille en quête de sérénité, cette maison bénéficie également d'une situation stratégique, à proximité immédiate d'Annecy et des accès vers la Suisse. Dossier complet sur demande. Votre conseiller Alfred Property : Tim Jordan Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 841 817 323 Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 145.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :