Maison à vendre, 200m², Cléguérec

Description

Une opportunité unique d’acquérir cette propriété exceptionnelle comprenant une grande longère en pierre à rénover, un lac privé enchanteur avec cabane en bois et ponton, ainsi que plus de 18 hectares de terrain mêlant bois, prairies et fleurs sauvages. Située dans un havre de paix absolu à proximité du célèbre lac de Guerlédan, au cœur de la Bretagne. Profitez d’un cadre naturel préservé, sans aucune nuisance, où règnent calme, air pur, chants d’oiseaux et biodiversité. La longère comprend actuellement quatre pièces et une salle de bains au rez-de-chaussée, avec un grenier aménageable à l’étage. Trois dépendances attenantes offrent un potentiel supplémentaire d’agrandissement. Entièrement à rénover, elle constitue une véritable page blanche à transformer selon vos envies. Commerces, supermarché, restaurants et services à seulement 12 minutes en voiture. Plus de 55 photos supplémentaires et visite virtuelle 3D complète disponibles sur demande. Domaine Breton d'Exception avec Étang Privé, Bois et Potentiel Remarquable à Proximité du Lac de Guerlédan Une opportunité véritablement exceptionnelle et de plus en plus rare d'acquérir un vaste domaine breton dans un cadre naturel idyllique, à proximité du célèbre Lac de Guerlédan. Composé d'une longère traditionnelle en pierre à rénover entièrement, d'un étang privé enchanteur avec chalet en bois et terrasse, ainsi que de plus de 18 hectares (180 000 m²) de bois, prairies et prés fleuris, cet ensemble remarquable offre un niveau d'intimité, de tranquillité et de potentiel rarement rencontré aujourd'hui en Bretagne. La propriété comprend environ 200 m² habitables existants et bénéficie d'un formidable potentiel d'agrandissement grâce à un vaste grenier aménageable et trois dépendances attenantes. Niché au cœur de la campagne bretonne, le domaine bénéficie d'une atmosphère presque magique où la nature règne en maîtresse. Bois matures, vastes prairies, faune abondante et eaux paisibles de l'étang privé composent un environnement d'une beauté exceptionnelle qui évolue au fil des saisons. Qu'il s'agisse d'une prestigieuse demeure familiale, d'une résidence secondaire de caractère, d'une propriété équestre, d'un projet touristique, d'un lieu dédié au bien-être ou simplement d'un refuge privé au calme absolu, les possibilités sont presque infinies. La partie boisée du domaine mérite une attention toute particulière. Occupant une part importante des 18 hectares de la propriété, elle est constituée d'une vaste plantation soigneusement entretenue, regroupant plusieurs essences d'arbres qui créent ensemble un environnement naturel riche et diversifié. Âgés d'environ 35 ans, ces arbres ont atteint une belle maturité et contribuent de manière significative à la valeur paysagère et écologique du domaine. Ils ont été entretenus avec le plus grand soin au fil des années, bénéficiant d'élagages réguliers et d'éclaircies sélectives lorsque cela s'avère nécessaire afin de favoriser leur développement, préserver l'accessibilité des lieux et maintenir la qualité générale des bois. Le résultat est un environnement harmonieux où arbres matures, clairières naturelles et habitats préservés se conjuguent pour offrir un paysage aussi spectaculaire qu'agréable à parcourir tout au long de l'année. Pour les amateurs de nature, de sylviculture, de préservation de l'environnement ou simplement pour ceux qui rêvent de posséder un vaste espace boisé privé, cette plantation soigneusement établie représente un atout considérable. La diversité des essences offre des couleurs et des textures changeantes selon les saisons tout en renforçant le sentiment d'intimité et de sérénité qui caractérise le domaine. Que l'on découvre ces bois à pied, depuis le chalet au bord de l'eau ou simplement comme toile de fond du quotidien, ils contribuent largement au caractère unique et au charme durable de la propriété. La longère elle-même constitue une formidable toile vierge pour les passionnés de rénovation et les acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image. L'habitation actuelle comprend quatre pièces principales et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le vaste grenier offre d'excellentes possibilités pour aménager des chambres supplémentaires, de grandes pièces de réception ou des espaces de loisirs. Les trois dépendances attenantes renforcent encore le potentiel global du domaine et permettent d'envisager de nombreux projets selon les aspirations de chacun. L'un des éléments les plus séduisants de la propriété est sans aucun doute son étang privé. Agrémenté d'un chalet en bois et d'une terrasse surplombant l'eau, cet espace enchanteur constitue l'endroit idéal pour se détendre, recevoir ou simplement profiter du calme de la nature. Imaginez les longues soirées d'été au bord de l'eau, les rassemblements familiaux dans un décor boisé exceptionnel ou les matinées paisibles à observer la faune locale dans une tranquillité absolue. Une telle caractéristique est particulièrement rare et confère à cette propriété un caractère véritablement unique. La proximité du spectaculaire Lac de Guerlédan constitue un autre atout majeur. Considéré comme l'une des destinations de loisirs les plus prisées de Bretagne, il est le plus grand lac de la région et séduit tout au long de l'année par ses rives boisées, ses eaux limpides et la multitude d'activités qu'il propose. Les visiteurs peuvent y pratiquer la baignade, la voile, le kayak, le paddle, le canoë, la pêche, le ski nautique ou encore les promenades en bateau. Un vaste réseau de sentiers balisés, de pistes cyclables et de parcours VTT entoure le lac, faisant de ce secteur un véritable paradis pour les amateurs de plein air. Au-delà de sa beauté naturelle, le Lac de Guerlédan est devenu l'une des principales destinations touristiques du centre Bretagne. Restaurants au bord de l'eau, bases de loisirs, attractions familiales et nombreux événements saisonniers participent à son attractivité. Cette popularité soutient également une forte demande touristique et renforce durablement l'intérêt patrimonial de toute propriété située à proximité. La région est également riche d'un remarquable patrimoine historique et culturel. À quelques kilomètres seulement se trouve la célèbre Abbaye de Bon-Repos, fondée au XIIᵉ siècle et considérée comme l'un des monuments historiques les plus importants de Bretagne. Expositions, manifestations culturelles et spectacles son et lumière y attirent de nombreux visiteurs chaque année. Le Canal de Nantes à Brest, qui longe le secteur, offre par ailleurs de magnifiques itinéraires de promenade et permet de découvrir une partie importante de l'histoire économique et industrielle de la région. Les environs du Lac de Guerlédan sont profondément ancrés dans les traditions bretonnes. Charmants villages, marchés locaux, crêperies authentiques et festivals culturels rythment la vie locale. Tout au long de l'année, habitants et visiteurs profitent de manifestations musicales, artisanales et gastronomiques mettant en valeur le riche patrimoine de la Bretagne intérieure. Le lac lui-même recèle une histoire fascinante. Créé dans les années 1930 lors de la construction du barrage hydroélectrique de Guerlédan, il révèle parfois les vestiges de l'ancienne vallée lorsque son niveau est exceptionnellement abaissé, laissant réapparaître routes, maisons éclusières et anciennes infrastructures englouties depuis plusieurs décennies. Malgré son environnement remarquablement préservé et son caractère confidentiel, la propriété reste parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Supermarchés, boulangeries, restaurants, bars et services essentiels sont accessibles en une douzaine de minutes en voiture seulement, offrant ainsi un équilibre idéal entre isolement recherché et commodités pratiques. Les propriétés réunissant une telle superficie, un plan d'eau privé, des bois entretenus, une longère de caractère à rénover et un accès immédiat à l'une des destinations les plus emblématiques de Bretagne deviennent extrêmement rares. Que votre projet soit de créer un domaine familial d'exception, une retraite de prestige, un projet touristique haut de gamme ou simplement un refuge privé au cœur de la nature bretonne, cette propriété extraordinaire constitue une base idéale pour donner vie à vos ambitions. Plus de 55 photographies supplémentaires ainsi qu'une visite virtuelle 3D complète sont disponibles sur demande. Résumé: Établi sur plus de 18 hectares de bois privés, de pâtures et de prairies fleuries, ce rare domaine breton comprend une longère traditionnelle en pierre à rénover entièrement, un étang privé avec chalet et terrasse, plusieurs dépendances ainsi qu'un potentiel de développement exceptionnel. Les bois du domaine incluent une importante plantation soigneusement entretenue composée de différentes essences d'arbres âgées d'environ 35 ans, créant un environnement naturel remarquable et diversifié. Située à proximité immédiate du spectaculaire Lac de Guerlédan, le plus grand lac de Bretagne et une destination majeure pour les loisirs de plein air, cette propriété offre une combinaison unique d'intimité, de beauté naturelle et de qualité de vie. Qu'il s'agisse d'une résidence de campagne, d'un refuge privé, d'un domaine équestre, d'un projet touristique ou d'un centre de bien-être haut de gamme, cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare de créer quelque chose de véritablement unique dans l'un des environnements naturels les plus recherchés de Bretagne. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :