Maison à vendre, 110m², Anzin-Saint-Aubin

Description

Maison À Vendre – Anzin-Saint-Aubin (62) – Proche De Toutes Commodités Localisation idéale : Située dans la ville dynamique d’Anzin-Saint-Aubin, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et familial : ✅ À proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège) – Parfait pour les familles. ✅ Accès facile aux transports : Ligne de bus 10 à quelques pas. ✅ Commerces à portée de main : Boulangeries, supermarchés, zone commerciale à proximité. ✅ Axes routiers pratiques : Accès rapide vers Lens, Lille et Arras – Idéal pour les déplacements professionnels ou personnels. ✅ Cadre de vie agréable : Village calme et bien intégré, proche de toutes les commodités. Description de la maison Surface habitable : 110 m² Terrain : 965 m² (dont arrière non constructible, offrant un espace extérieur préservé). Mitoyenneté sur un côté – Intimité garantie. Composition : Rez-de-chaussée : - Garage double (idéal pour 2 véhicules ou espace de stockage). - Dépendance (parfait pour atelier, rangement ou projet d’aménagement). - Entrée menant à une cuisine fonctionnelle. - Salle de bain avec douche (possibilité d’ajouter une baignoire). - Wc séparé. - Salon-séjour spacieux avec cheminée insert et bar. 1Er étage : - Bureau (ou petite chambre de 9 m² – flexible selon vos besoins). - Grande chambre (espace généreux). 2Ème étage : - Deux chambres supplémentaires (parfait pour une famille ou pour aménager un espace bureau/loisirs). Atouts majeurs : ✔ Panneaux solaires en contrat avec Erdf : - Rentabilité annuelle actuelle de 1 300 € (économies garanties sur vos factures d’électricité). - Énergie verte et économies à long terme – Un vrai plus écologique et financier ! ✔ Potentiel d’aménagement : - Possibilité d’agrandir ou de rénover (ex. : ajouter une baignoire dans la salle de bain, aménager la dépendance). Terrain spacieux pour un jardin, une terrasse ou un potager. ✔ Diagnostics à jour : - Dpe en cours de validité (classe F – travaux de rénovation énergétique à prévoir pour améliorer la performance). - Installations gaz et électricité conformes. Photos disponibles sur demande. Pas de documents envoyés sans réel intérêt porté Pas D'agence Ou De Demarcharge Professionnel