Appartement à vendre, 35m², Valenciennes

Description

Valenciennes, secteur Hospitalier (entrée nord) — T2 meublé de 34,60 m² au 1ᵉʳ étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée de 2006. Vendu meublé et libre : prêt à louer immédiatement. Le bien : Séjour lumineux ouvrant sur grande terrasse couverte de 14 m² Cuisine équipée moderne (frigo, plaque vitrocéramique, four micro-ondes, lave-linge) Chambre avec grand dressing et lit double Salle de bain (baignoire), WC séparé Chauffage électrique, fibre disponible Place de parking privée sécurisée incluse Logement en bon état, aucun travaux nécessaire pour une mise en location immédiate. Idéal investisseur : Vendu entièrement meublé — aucun réaménagement à prévoir Potentiel locatif estimé : 580-590 € HC/mois → rendement brut jusqu'à ~7,9 % Vendu libre (bail échu) — souplesse totale DPE : D — aucune restriction de location Charges copropriété : 700 €/an — Taxe foncière : 739 € Emplacement : 5 min à pied du centre hospitalier, écoles, commerces. Bus (navette gratuite) et tramway à proximité. Accès direct A2/A23 (Lille, Paris, Bruxelles). Vente de particulier à particulier — sans frais d'agence.