Maison à vendre, 180m², Perpignan

Description

UN IMMEUBLE ENTIER À RÉINVENTER, UN PROJET DE 4 LOGEMENTS — 90 000 € Redonner vie à un immeuble ancien et créer quatre logements : voici le projet Dugommier. Situé rue Jacques-Dugommier à Perpignan, cet immeuble vendu en totalité développe environ 180 m², avec cave et combles. UN PROJET DÉJÀ ÉTUDIÉ Plans, études techniques et chiffrages disponibles. La configuration projetée prévoit quatre appartements indépendants, pour environ 183 m² après travaux : • Rez-de-chaussée : environ 44 m². • Premier étage : environ 40 m². • Deuxième étage : environ 41 m². • Derniers niveaux : environ 58 m². Une déclaration préalable a fait l'objet d'une non-opposition en avril 2025, assortie de prescriptions patrimoniales (site patrimonial remarquable). LES TRAVAUX PRÉVUS Une rénovation complète est à prévoir. Le budget de réhabilitation figurant au dossier s'élève à 253 305 € TTC, soit environ 250 000 € de travaux, à actualiser selon les expertises et les devis. Le dossier comprend la maîtrise d'œuvre (relevés, plans, descriptif par lots) et des devis d'entreprises par corps d'état (façade, menuiseries, électricité, ventilation, etc.), en cours d'actualisation. Le projet avait obtenu 104 106 € d'aides (Anah et Ville de Perpignan) au bénéfice de la SCI venderesse. Ces aides ne sont pas transmises avec la vente : l'acquéreur devra déposer son propre dossier auprès des organismes concernés, sans garantie d'obtention. LE PROJET LOCATIF EN CHIFFRES Après rénovation, les loyers conventionnés prévisionnels sont estimés à 1 593 € par mois, soit 19 116 € par an, selon le dossier de financement. Achat à 90 000 € + travaux à 253 305 € = 343 305 €, hors frais d'acquisition et frais annexes : rendement brut théorique d'environ 5,6 %. Si l'acquéreur obtient des aides équivalentes (104 106 €), le coût net revient à 239 199 € et le rendement brut théorique à environ 8 %. Projections avant charges, fiscalité, financement et vacance locative, et non rendement garanti. Ce bien s'adresse aux investisseurs et professionnels de la réhabilitation souhaitant porter une rénovation complète. Des désordres du bâti font l'objet de démarches d'expertise les éléments techniques et le contentieux avec les précédents vendeurs seront présentés aux acquéreurs. L'immeuble ne génère actuellement aucun revenu locatif. Bien indiqué comme non soumis au DPE dans l'acte d'acquisition. Photos issues du dossier du bien état à vérifier lors de la visite. du ministère de la Transition écologique. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Contact : SCI Kaplan-Pajeo. Par téléphone, merci d'envoyer un texto (SMS) plutôt que d'appeler. Visites sur rendez-vous.