Maison à vendre, 63m², La Gaude

Description

Dans le très prisé quartier du Peymont, au nord de La Gaude, au sein d'une petite copropriété soignée à faibles charges (85 €/mois), venez découvrir ce duplex atypique qui allie tous les avantages d'un appartement moderne à l'esprit d'une maison. Construit après 2012, ce bien en excellent état bénéficie de prestations contemporaines et d'une performance énergétique remarquable (estimation classe B – 81 kWhEP/m²/an), avec une VMC double flux, un chauffe-eau thermodynamique et des menuiseries PVC double vitrage récentes. Au niveau principal (R+1), vous accédez à un vaste séjour de 26 m² baigné de lumière, en parfaite continuité avec la cuisine aménagée et équipée. Une toilette indépendante et un hall avec placards complètent ce niveau. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte de 21 m² aménagée avec pergola bois, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, orientée plein ouest sur les Baous de La Gaude et de Vence – un panorama à couper le souffle en toutes saisons. Au niveau supérieur, l'escalier en colimaçon dessert deux chambres lumineuses avec placard (12 m² et 9 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire, vasque et WC, entièrement carrelée dans des tonalités claires et soignées. Le bien se prolonge par un jardin privatif de 61 m² avec abri de jardin, véritable espace de détente au calme absolu. Deux places de parking complètent ce bien rare. EN RÉSUMÉ – LES POINTS FORTS Vue panoramique sur les Baous de La Gaude et Vence, sans vis-à-vis Terrasse couverte de 21 m² + jardin de 61 m² + abri de jardin 2 parkings extérieurs privatifs (valeur du parking additionnel inclut 10k€) Construction récente (2017), isolation optimale, VMC double flux Charges très faibles : seulement 85 €/mois Village à 10 minutes à pied Proche Cagnes-sur-Mer, Saint-Jeannet, Vence Petite copropriété calme et bien entretenue.