Maison à vendre, 124m², Saint-Jean-de-Boiseau

Description

Saint-Jean-de-Boiseau – La Noë | Maison familiale de plain-pied avec piscine couverte sur 2 176 m² Dans le secteur recherché de La Noë, au calme d'un fond d'impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124,60 m², implantée sur un terrain plat, entièrement clos, composé de deux parcelles cadastrales totalisant 2 176 m². La maison offre une pièce de vie conviviale de plus de 63 m², réunissant salon chaleureux avec cheminée, séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et placard, une salle de bains complémentaire, des WC séparés et un dégagement. Une seconde cuisine / buanderie de 9 m² apporte un vrai confort d'usage au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 60 m² équipée de deux grands stores bannes, d'un jardin clos et plat, d'une piscine couverte sous dôme, d'un garage principal d'environ 20 m², d'un garage ouvert, ainsi que de nombreuses annexes, pour plus de 130 m² au total : dépendances, remises, pool house et cabane de jeux. Un puits privatif permet l'alimentation de certains usages non alimentaires : piscine, arrosage, WC et machine à laver. Les atouts : plain-pied, environnement calme, terrain clos, double parcelle, piscine couverte, grande pièce de vie, suite parentale, deux pièces d'eau, stationnement aisé, plus de 130 m² d'annexes, potentiel foncier à étudier sous réserve d'urbanisme. DPE : classe énergie D, 205 kWh/m²/an. Classe climat B, 8 kg CO?/m²/an. Diagnostic réalisé le . Dépenses annuelles estimées : entre 2 306 euros et 3 120 euros. Prix de vente : 416 955 euros HAI Prix net vendeur : 399 000 euros Honoraires d'agence : 17 955 euros TTC, à la charge de l'acquéreur. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2306.00 euros et 3120.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791453368