Maison à vendre, 279m², Orléans

Description

8 pièces, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 bureaux, 4 wc, 2 garages, 8 parkings, 1 parc Rare, face à la Loire et ses îles, proche des commodités, villa 232 m² + bureaux attenants de 47 m² + dépendances 81 m² dans un parc de 5300 m² en contact direct avec le fleuve. Orléans est, commune de MARDIE, proche nouveau pont sur la Loire, 20 minutes des zones d'activités de St-Cyr-en-Val et St-Jean-de-Braye, 122 km de Paris, 1h05 de train vers Austerlitz. Au calme, en pleine nature, maison et bureaux totalisent 279 m², ils ont été entièrement restructurés et rénovés récemment par Architecte, avec des matériaux qualitatifs et pérennes : pierre naturelle, zinc patiné, chêne massif blond, tommettes artisanales, menuiseries aluminium, béton blanc, isolation par l’extérieur, escalier acier, petites tuiles. On trouve au rez-de-chaussée, un séjour cathédrale de 63 m², ouvert sur la terrasse panoramique de 80 m² véritable balcon sur la Loire, une cuisine de 21 m², elle aussi ouverte sur la terrasse et le fleuve, un WC, une buanderie. On trouve à l’étage, un salon TV en mezzanine de 20 m², un espace nuit avec de très beaux volumes, un vestibule de 22 m², 4 chambres de 9, 12, 15 et 16 m², deux salles bains avec douches et baignoire, 2 wc , nombreux placards, rangements et greniers. L’espace bureaux en rez-de-chaussée de 47m² dispose d’une entrée indépendante. Lieux idéal pour un petit siège d’entreprise ou une profession libérale, il communique discrètement avec la maison. Il comporte un bureau principal de 16 m² avec vue sur Loire ainsi que trois autres postes de travail, un wc, nombreux rangements. Il est aisément transformable en une suite parentale communicante avec le séjour ou un appartement de 2P. Garage en dépendance de 81 m², séparée de la maison. Il est constitué d’une grande pièce de 46 m² à usage de deux stationnements et stockage ainsi qu’un cellier, abris jardin et cave. Le parc ombragé et paysagé comporte plusieurs chênes centenaires, possibilité de stationner indépendamment 8 véhicules. Cette rare propriété familiale est située au Mont, un hameau de 6 habitations en surplomb du fleuve, proche du bourg de Mardié : école maternelle de Mardié à 3 km, collège de Chécy à 6 km, commerces à quelques minutes, arrêt de bus RésaTAO devant le portail, balades à pied et à vélo au départ de la maison. Cette belle demeure, avec sa vue panoramique sur la Loire de presque toutes les pièces, ses grands volumes, son calme, sa luminosité, son beau parc, est idéale pour y vivre avec sa famille, travailler et se ressourcer. Une propriété familiale rare, destinée aux amateurs de lieux immergé dans la nature. La taxe foncière 2025 est de 2840 €. Le bâtit, avec une isolation par l’extérieure des murs et sarking du toit, atteint une efficacité énergétique de 103 kw/m²/an, classé en DPE C. Le chauffage actuel au fioul, reconvertie avec pompe à chaleur et/ou panneaux solaires permettrait d’atteindre la catégorie B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, électricité et fioul, pour un usage standard : entre 3 800 € et 4 300 € sur les années 2024 et 2025. Visite sur rendez-vous, après échange. Direct propriétaires, pas d'agence SVP.