Appartement à vendre, 85m², Strasbourg

Description

Situé au cœur de l’écoquartier Danube à Strasbourg (11 Passage des Argonautes), découvrez ce superbe duplex inversé de 85,48 m² (Loi Carrez). Occupant les 4ème et 5ème (dernier) étages d'un immeuble contemporain de 2020, ce bien rare allie architecture moderne, performances énergétiques de premier plan et une vue sur la cathédrale. L'ESPACE DE VIE (5ème et dernier étage) : Conçu en duplex inversé pour maximiser la lumière et les panoramas, ce niveau de plus de 50 m² est le cœur de l'appartement : - Une vaste pièce à vivre baignée de lumière avec cuisine ouverte (totalisant 43 m²). - Une terrasse de 14 m² exposée Sud-Ouest, véritable salon d'été offrant une vue imprenable et dégagée sur la Cathédrale de Strasbourg. - Côté pratique : une buanderie/cellier et un WC indépendant avec lave-mains. L'ESPACE NUIT (4ème étage) : - Deux chambres confortables de 12,20 m² et 12,95 m². - Une salle de bain équipée d'une baignoire avec douche. - Un second extérieur : un balcon de 6 m² également orienté Ouest accessible d’une chambre avec vue cathédrale. TECHNIQUE & CONFORT : - Performance énergétique exceptionnelle : Classé B (DPE réalisé en février 2026). - Chauffage : Collectif via le réseau de chaleur urbain (écologique et économique), radiateurs avec robinets thermostatiques. - Confort d'été : Appartement traversant offrant une excellente ventilation naturelle. Annexes : Une cave de 2 m² en sous-sol. Local vélo sécurisé dans l'immeuble. Stationnement : Possibilité d'abonnement résident de quartier (60 €/mois). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : L'éco-quartier Danube (entre Neudorf et Esplanade) offre une qualité de vie exceptionnelle : - Transports : Tram C et E (arrêt Churchill) à 3 min, Ligne G (direct Gare) à 2 min. - Commodités : À 5 min à pied de Rivetoile et du cinéma UGC. Accès immédiat aux commerces et axes cyclables. - Accès rapide à l’autoroute A35 Dossier de diagnostic technique complet disponible lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agences immobilières et professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir de nous . Nous souhaitons gérer cette vente exclusivement en direct.