Maison à vendre, 92m², Gensac

Description

À deux pas du bourg de Gensac et de son école primaire, je vends ma maison de plain-pied construite en 2000, au calme, sur un terrain de 1 500 m² entièrement clôturé. Une maison saine, bien isolée et prête à vivre : il n’y a qu’à poser ses valises. LA MAISON – 92 m² habitables, 5 pièces – Belle pièce de vie avec cuisine neuve entièrement équipée, ouverte sur le séjour – Poêle à bois 3 vitres récent (2023, label Flamme verte) dans le séjour – 3 chambres – Salle d’eau – WC séparé – Maison traversante, lumineuse, tout sur un seul niveau LES EXTÉRIEURS – Garage attenant d’environ 48 m² – Terrain de 1 500 m² entièrement clos, portail électrique et visiophone – Barbecue et four à pizzas – Arbres fruitiers : cerisiers, plaqueminier (kakis) et figuier – Abri de jardin / bûcher CONFORT ET ÉQUIPEMENTS – Double vitrage PVC et volets roulants électriques neufs sur toutes les ouvertures – Combles et murs isolés – Chauffage électrique + poêle à bois – Eau chaude par ballon électrique de 200 L – VMC DIAGNOSTICS (dossier complet disponible, avril 2026) – DPE : classe D (192 kWh/m²/an) – GES : classe B (7 kg CO₂/m²/an) – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) – Électricité : aucune anomalie relevée – Termites : absence d’indice d’infestation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : INFORMATIONS PRATIQUES – Prix : 225 000 € – vente de particulier à particulier – Taxe foncière : 675 € par an – Assainissement : tout-à-l’égout – Disponibilité : dès aujourd’hui Visites sur rendez-vous. N’hésitez pas à me via la messagerie Leboncoin.