Maison à vendre, 230m², Angres

Description

? À Angres, découvrez un immeuble de rapport entièrement rénové, composé de 3 logements indépendants, avec jardin, terrasses, garage et stationnement pour au moins 6 véhicules. Environ 230 m² habitables, deux logements meublés déjà loués et une maison de plain-pied avec trois chambres : cet ensemble offre plusieurs possibilités pour votre projet. Vous pouvez envisager la location des trois logements ou habiter la maison tout en conservant les revenus des deux autres. ? Prix de vente : 258 000 € ? Revenus annuels potentiels : 29 560 €, revenu publicitaire compris ? Rentabilité brute potentielle : environ 11,46 % - Taxe foncière : 3 550 €/an ? TROIS LOGEMENTS AUX ATOUTS COMPLÉMENTAIRES • T2 meublé — 67 m² — Rez-de-chaussée Actuellement loué 680 €/mois. Aménagé dans un ancien bar, ce logement atypique possède un caractère qui le distingue : une pièce de vie, une chambre, une salle de bains avec douche et une terrasse. DPE C. • Maison de plain-pied — 87 m² + garage de 20 m² Valeur locative : 1 050 €/mois, correspondant au loyer précédemment pratiqué. Cette maison comprend trois chambres, une grande pièce de vie ouverte et une salle de bain. Elle bénéficie d’une pompe à chaleur, d’une terrasse, d’un jardin privatif d’environ 300 m² et d’un garage de 20 m². Actuellement occupée par les propriétaires, elle pourra être libérée lors de la vente pour permettre sa remise en location ou l’installation de l’acquéreur. DPE C. • Appartement meublé en duplex — 74 m² Actuellement loué 700 €/mois. Il comprend une pièce de vie, une chambre, un bureau et une salle de bains. Une configuration pratique pour disposer d’un espace de travail séparé. DPE C. ? UN ENSEMBLE DÉJÀ RÉNOVÉ L’immeuble a été entièrement rénové, sans gros travaux à prévoir. Les trois logements sont classés DPE C et disposent chacun de compteurs d’eau et d’électricité indépendants. ? DES ESPACES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES L’ensemble bénéficie de nombreux équipements appréciables au quotidien : • Un jardin privatif d’environ 300 m² pour la maison • Des terrasses • Un garage de 20 m² • Une grande cave • Une grande cour bétonnée • Du stationnement pour au moins 6 véhicules Des atouts qui apportent du confort aux occupants et valorisent les logements. ? DES REVENUS EXISTANTS ET UN POTENTIEL IDENTIFIÉ Les deux logements actuellement loués représentent 1 380 € de loyers mensuels. En ajoutant la remise en location de la maison à son précédent loyer de 1 050 €/mois, les loyers potentiels atteignent : • 2 430 €/mois • 29 160 €/an Un panneau publicitaire génère également 400 € par an, portant les revenus totaux potentiels à 29 560 €/an. Au prix de 258 000 €, la rentabilité brute potentielle est d’environ 11,46 %, avant charges du propriétaire, frais d’acquisition et éventuelle vacance locative. ? UNE SITUATION PRATIQUE L’immeuble se situe à proximité des écoles, des commerces et des grands axes permettant de rejoindre rapidement Lens, Liévin, Béthune et Arras. Investissement locatif complet ou résidence principale avec revenus complémentaires : cet ensemble mérite une visite pour découvrir ses volumes, son caractère et ses possibilités. ? Premier contact uniquement par la messagerie Leboncoin pour davantage d’informations et pour organiser une visite. Vente directe propriétaire. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir.