Appartement à vendre, 90m², Dax

Description

Rare à Dax – Bel appartement T4 rénové de 90 m² avec terrasse privative Découvrez ce superbe appartement T4, lumineux et spacieux de 90,05 m², au rez-de chaussée, situé dans un quartier résidentiel agréable à deux pas du centre-ville de Dax. Un bien de charme au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements. Entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité par des artisans locaux, il allie le style basco-landais, le confort moderne et une grande fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une famille, à des actifs en télétravail ou à un projet associant vie privée et activité professionnelle. Un intérieur confortable et agencement fonctionnel L’appartement se compose de : - Un vaste salon séjour convivial, lumineux et traversant, - Une cuisine aménagée semi-ouverte, idéale pour les moments de partage, - Trois chambres confortables équipées de rangements, - Une salle d’eau moderne - Un Wc indépendant, - Un cellier / buanderie ainsi qu’un local technique offrant des espaces de rangement optimisés. Un véritable atout : le double accès indépendant L’appartement bénéficie d’un double accès indépendant. Un véritable atout offrant un aménagement adapté à vos besoins : bureau, activité professionnelle, chambre indépendante ou espace loisirs, tout en préservant l’intimité familiale. Des extérieurs et annexes privilégiés Une terrasse privative de 42 m² : Vous profiterez d’une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour les repas en extérieur et vos moments de détente. Stationnement & Mobilité : - Deux places de parking privatives. - Un local vélo en parties communes - Accès direct et immédiat à la piste cyclable. Une réhabilitation de haute qualité La réhabilitation complète de la résidence a été réalisée avec soin et dans les règles de l’art, vous garantissant confort et sérénité : - Travaux réalisés par des artisans locaux, - Garanties décennale et assurance dommage-ouvrage de 10 ans, - Prestations clés en main : aucun travaux à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles. Un emplacement pratique au quotidien Profitez d'une vraie vie de quartier avec toutes les commodités accessibles rapidement : - Commerces de proximité : boulangerie à 130 m, Intermarché à seulement 290 m… - Écoles, services médicaux, transports en commun, - Équipements sportifs, culturels et loisirs, à proximité immédiate. Informations complémentaires Surface Loi Carrez 90,05 m² Surface hors Carrez : 7,03 m² Copropriété Nombre de lots : 13 Charges annuelles de copropriété : budget prévisionnel 260 euros Pas de procédure en cours. Dpe : B Date de réalisation du diagnostic : . Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 915 € et 1237 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact et visites Ne tardez pas pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite.