Maison à vendre, NaNm², Bord-Saint-Georges

Description

Magnifique étang dans la Creuse à 20 mn de Montluçon, d’une étendue d'1Hectare 57a 20ca d'eau entouré de plusieurs parcelles attenantes pour une superficie totale de 3Hectares 60a 04ca avec un environnement exceptionnel. Travaux réalisés à hauteur de 50.000€ pour être aux dernières normes imposées par la DDT, sans cela l'étang peut être déclassé et vidé par la DDT. Le site a plusieurs possibilités d'habitation sur ce site soit par dérogation municipale dans un but uniquement touristique de gites de pêche très demandé dans la région (jusqu’à 80 % de taux de remplissage) soit en démontable sans autorisation car les habitations peuvent être autonome en eau grâce aux sources ab, électricité avec du photovoltaïque : - il y a déjà les plans d’une villa bois écologique, sur pilotis avec une grande terrasse avancée sur l’étang, d'un minimum 100 à 150 m² fait par un architecte toujours en activité, comprenant une très grande pièce à vivre donnant sur la terrasse et l'étang et plusieurs chambres, et salles d’eau, ainsi que 50 m² de mezzanine à l’étage, en autonomie totale réalisé par un architecte toujours en activité, forage possible car sources et eaux à proximité, panneaux photovoltaïques, ou éoliennes pour l’électricité, champ d'épandage, bac à graisse pour eaux usées, etc.... Et si vous le souhaitez, il y a d’autres possibilités tout autour de l’étang avec notamment : - un chêne tricentenaire magnifique qui pourrait accueillir une cabane dans les arbres. - Il y a aussi une dalle béton sur environ 40 m² de 40 cm d'épaisseur ferraillée qui pourrait supporter un autre gîte. - Et plusieurs autres emplacements possibles tout autour de l'étang. Projet touristique et écologique qui peut avoir un taux de réservation très élevé à plus de 80% car les gîtes de pêche sont très demandés, et cela pourrait devenir un site unique et incomparable sur le département et même la région avec une très belle rentabilité . Emplacement magnifique et agréable au milieu de la campagne sans aucun vis-à-vis alimenté par de multiples sources d'eaux claires et potables, sous l'étang, en permanence, ce qui empêche le niveau de baisser lors des grosses périodes de sécheresse. Environnement proche de site touristique. Idéal pour pêche, loisirs, promenade, pique-nique et observations de la nature, les animaux viennent boire dans l’étang. Terrain facile d'accès avec par véhicule