Appartement à vendre, 35m², Mérignac

Description

Particulier vend appartement T1 meublé de 35,47 m² avec balcon de 3,06 m², situé avenue de Magudas à Mérignac, à proximité immédiate de l’Intermarché, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue (1994). ? Situation • Quartier pratique et recherché • Tram A – arrêts Les Pins ou Frères Robinson à 900 m • Bus lignes 71 / 16 / 34 • Accès rapide rocade sortie 9 • Aéroport à 10 min (sans nuisance sonore) • Gare de Bordeaux à 25–30 min (hors bouchons) ? Le bien • 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur – escalier large) • Résidence sécurisée avec badge d’entrée • Appartement en très bon état, rénové récemment • Parking en sous-sol ? Composition • Entrée avec placard : 2,25 m² • Salle de bain / Wc : 4,18 m² • Cuisine séparée : 6,28 m² • Séjour lumineux : 22,76 m² • Balcon : 3,06 m² ?️ Équipements (vendu meublé ou non) • Lit 140 cm avec rangements • Canapé, table, chaises, télévision • Placards, bureau, étagères • Cuisine entièrement équipée : o Réfrigérateur / congélateur o Lave-linge, lave-vaisselle o Four, micro-ondes, hotte o Plaque induction 4 feux o Vaisselle et ustensiles • Salle de bain avec meuble vasque + colonne de rangement ? Atouts majeurs ✔️ Appartement clé en main ✔️ Idéal investisseur Lmnp ou premier achat ✔️ Faibles charges ✔️ Parking sécurisé ✔️ Quartier bien desservi ✔️ Résidence calme • Vente directe • Agence s’abstenir