Maison à vendre, 159m², Marminiac

Description

Située dans le centre-bourg de Marminiac, cette demeure en pierre périgourdine, édifiée sur une base du XIIe siècle et complétée en 1877, développe une surface au sol de 273 m², dont 175 m² habitables répartis sur trois niveaux. Le niveau principal se compose d’un séjour lumineux de 32m2 avec cantou et poêle à bois, un coin salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée disposant d’un foyer ouvert, ainsi que d’une chambre de 23m2. Une salle de bains, des toilettes séparées et deux dégagements complètent cet étage. Ce niveau, accessible depuis le jardin par un escalier en pierre, s’ouvre entièrement sur une charmante terrasse semi-couverte de 40m2 orientée SUD. Véritable prolongement des pièces de vie, elle bénéficie d’une vue dégagée sur la végétation et la campagne environnante. Au premier étage, une chambre de 26m2 avec charpente apparente donne accès à un spacieux grenier de 70m2, entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités de créations de rangements ou d’extensions. Le rez-de-jardin comprend une pièce de vie de 30 m2, un espace buanderie et la partie cave de plain-pied. L’espace de vie dispose d’un grand cantou avec poêle à bois, intégré à une cuisine ayant conservé ses éléments en pierre d’origine. L’espace buanderie se compose d’une grande pièce de 21m2, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et dispose d’un accès à la grande voûte et à la cave. À l’extérieur, le jardin de 1000m2, entièrement clos de murets en pierre, est organisé en différents espaces arborés. Sous la terrasse se trouvent un réservoir de récupération des eaux pluviales ainsi que plusieurs annexes de stockage, des niches à bois et un ancien clapier. Un double garage de 45m2 et une remise, accessibles côté rue, ainsi qu’un pigeonnier, abritant deux ateliers viennent compléter l’ensemble. La maison dispose de fenêtres à double vitrage, de volets en bois, d’un chauffage central au fioul et d’un assainissement collectif. La configuration du bâti et la présence de divers accès permettent d’envisager une organisation en plusieurs espaces indépendants. Le niveau intermédiaire est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à une rampe donnant sur la terrasse. La propriété bénéficie de deux entrées, l’une par la rue et l’autre par le jardin. Le terrain est constructible et piscinable. À proximité se trouvent les commerces et services de Cazals, à 3 km, de Salviac, à 7 km, de Gourdon, à 15 km, et de Cahors, à 45 km. Cette demeure typiquement périgourdine est située dans l’un des plus beaux territoires du Sud-Ouest. Elle allie authenticité et charme dans un environnement verdoyant et paisible, à 3 km du Périgord Noir et de la Dordogne.