Appartement à vendre, 43m², Nantes

Description

Appartement 2 pièces 43 m² EXCLUSIVITÉ ! Idéal investissement locatif, éligible au dispositif Jeanbrun : Découvrez l'avantage fiscal en nous contactant! Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble ancien, appartement de type 2 de 34.33m2 Carrez et 52.14m2 au sol soit une moyenne de 43.23m2 est composé d'une entrée, d'une cuisine attenante à la pièce de vie lumineuse, séparée par une simple cloison, d'une chambre ainsi que de deux salles d'eau avec WC. Initialement, l'appartement était séparé en un studio et un T1 bis : possibilité de créer deux appartements distincts. En annexes, deux belles caves sur dalle. Copropriété très bien entretenue et cage d'escalier rénovée. Proche du tramway ligne 1, du Chronobus, des écoles (Livet, Clémenceau, IUT et Pivaut), ainsi que des commerces de Saint-Donatien et Saint-Clément. Idéal premier achat ou investissement locatif. Référence : 450LR. Copropriété de 8 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 773.28EUR avec eau froide. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5,42 % HT, soit 6,5 % du prix de vente net vendeur de 120 000 EUR. Le DPE est actuellement classé en F 349 / B 13. Avec la réforme du DPE au 1er janvier 2027, son classement devrait passer en E 312 / B 13, selon les résultats du simulateur. La Référence, Agence Immobilière, by Jérôme COUDRAY, présente sur les communes de Nord-Loire, Sud-Loire et Nantes pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : estimation offerte, contactez-nous ! Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)