Appartement à vendre, 79m², Simandres

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Simandres Situé à Simandres, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 79,1 m² au prix de 436 900 €. Il se trouve au 3e étage d'un immeuble en cours de construction, avec une livraison prévue au premier trimestre 2028. Le logement comprend quatre pièces dont trois chambres, offrant un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts. La surface utile atteint 83,6 m², permettant une circulation fluide entre les différentes pièces. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une vaste terrasse de 49,3 m² exposée à l'ouest, idéale pour profiter d'une luminosité agréable en seconde partie de journée. Ce bien est implanté dans un bâtiment neuf de 2028, respectant les dernières normes de construction. Il bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. L'état intérieur est neuf, assurant une qualité irréprochable des finitions et des matériaux employés. La terrasse spacieuse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre extérieur privilégié pour les moments de détente ou les repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et le double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les équipements. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que des espaces verts sont accessibles à proximité, contribuant à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf bénéficie de normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquéreur. La construction répond aux exigences environnementales actuelles, assurant un habitat durable et économe en énergie. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI