Maison à vendre, 560m², Censeau

Description

? Domaine de prestige le Moulin des Oyes Gîte classé 5 : Haute Qualité, très bonne Rentabilité, piscine intérieure, et habitation (Proche Suisse) Vente entre particuliers (Agences s'abstenir) Situé à Censeau (39), à 30 min de la frontière Suisse, ce moulin historique classé 5 étoiles offre plus de 560 m² de confort absolu sur un parc de 8626 M2. Un domaine sans aucun voisin, alliant vie privée de qualité et activité touristique haut de gamme. ? Chiffres Clés & Rentabilité • Ca Annuel : 109 000 € (uniquement sur le gîte). • Visibilité : Carnet de réservations complet 7 mois à l’avance. • Énergie : Chauffage par géothermie (4 puits de 100m, Pac neuve 2019) : confort maximum et factures maîtrisées. ? Espace Gîte 5 (Capacité 15 personnes) Conçu pour l'autonomie et le luxe, la partie gîte comprend : • Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, disposant chacune de sa salle d'eau et Wc privatifs. • Pièces de Vie : Salon-salle à manger de 70 m², cuisine équipée, buanderie avec Wc séparé. • Loisirs : Une salle de jeux de 52 m². • Espace Bien-être (100 m²) : Piscine intérieure chauffée, spa, sauna, salle d’eau et Wc. • Modularité : Une seconde cuisine de 20 m² pouvant faire office de 6ème chambre. ? Habitation Privée (Haute Qualité de Vie) Une partie indépendante et spacieuse offrant : • Rdc : Une pièce de vie monumentale de 80 m² (Entrée, cuisine, salle à manger, salon) et Wc indépendant. • Étage : Une suite parentale de 28 m², deux chambres (13 et 16 m²) et une grande salle de bain de 11 m². ⚙️ Dépendances & Technique • Local technique piscine (>7 m²) et chaufferie (16 m²). • Terrain de 8 626 m² (isolement total, aucun vis-à-vis). • Extérieurs : Terrain de pétanque, abri pour 3 voitures, abri de jardin, terrasses extérieures indépendantes pour le gîte et pour la partie habitation. ? Les Points Forts Du Domaine 1. Indépendance Totale : Aucune nuisance de voisinage, idéal pour les groupes. 2. Technologie Verte : La géothermie sur puits profonds est le système le plus efficace et économique du marché. 3. Investissement Serein : Politique tarifaire actuelle attractive (levier de croissance immédiat). 4. Prestations 5 Un bien "clé en main" sans aucun travaux à prévoir. Prix : 1 290 000 € Dossier complet (photos, plans, bilans financiers) disponible après premier échange très sérieux. Contact : par mail ou téléphone.