Maison à vendre, 120m², Toulon

Description

Au cœur du très convoité quartier du Mourillon, à quelques pas des plages, des criques de la Mitre, des commerces et du marché de la rue Lamalgue, découvrez cette authentique villa bourgeoise avec ses colonnes, ses balustres et ses grandes hauteurs sous-plafond, alliant le charme de l’ancien et une qualité de vie exceptionnelle. Située dans une rue très peu empruntée et particulièrement calme, bordée de maisons individuelles, la villa est protégée de la voie publique par un portail en ferronnerie et des murs de clôture sur tout le périmètre du jardin. Edifiée sur une parcelle de 250 m2, elle bénéficie d’un joli jardin luxuriant (bougainvilliers, jasmins, arbres fruitiers, palmiers …) dessiné par un architecte paysagiste avec éclairage et arrosage automatique et agrémenté d’un agréable bassin permettant de se rafraichir lors des chaudes journées d’été (traitement au sel et régulation automatique du pH). Une buanderie donnant sur une courette arrière complète l’ensemble. Le rez-de-chaussée, légèrement surélevé, accueille les espaces de vie composés d’un double séjour ouvrant sur une véranda orienté sud-ouest en surplomb du jardin et de la piscine, permettant de déjeuner à l’extérieur à l’abri une grande partie de l’année, une spacieuse cuisine récente orientée Est et des toilettes invités. L’ensemble de ces pièces sont largement ouvertes par de grandes verrières créant de jolies perspectives et une belle luminosité traversante. Le 1er étage accueille 2 grandes chambres, une confortable salle de bain très lumineuse avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé pouvant être transformé en une 2ème salle d’eau. Un demi niveau traversant, pouvant être rendu indépendant du reste de la maison, accueille un espace bureau, une grande chambre surplombant la piscine et une salle d’eau. Développant actuellement 120 m2 habitables sur 2 niveaux et demi, elle bénéficie d’un potentiel d’agrandissement de plus d’une trentaine de m2 complémentaires (travaux chiffrés). Elle dispose enfin d’un précieux niveau supplémentaire en rez-de-jardin d’une quarantaine de m2 pouvant être aménagé et bénéficiant de la lumière naturelle et d’une sortie indépendante sur l’extérieur. Une adresse rare ou le charme de l’ancien a été préservé et ou la proximité immédiate de la mer et la qualité de vie avec les commerces et restaurants du Mourillon accessibles à pied, se conjuguent parfaitement. Opportunité unique dans un marché ou les maisons bourgeoises authentiques se font rares.