Appartement à vendre, 53m², Gradignan

Description

Situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cet appartement T2 bis de 53,68 m² se trouve au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien, piscine et local vélos. L’appartement (exposition Sud Est) se compose : • D’un séjour spacieux de 22,15 m² ouvrant sur un balcon de 5,5 m² face à la forêt, • D’une cuisine équipée (3,54 m²) et un cellier attenant (1,77 m²), • D’une chambre avec placards intégrés (12,05 m²), • D’un bureau lumineux de 7 m² pouvant aussi être aménagé en chambre d’enfant, • D’une salle de bain avec baignoire, • D’un WC séparé et d’un dégagement avec placard. Une place de parking privative complète ce bien, avec possibilité de garer un second véhicule sur le parking visiteurs. Les atouts de la résidence : • Environnement verdoyant et paisible, • Proximité immédiate des commerces, du domaine universitaire et du Parc de Cotor-Laburthe, • Ravalement récent (2017). Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 320 € / trimestre, • Taxe foncière : 1200 €, • Diagnostic de performance énergétique : C (réalisé en 2026). Prix de vente : 188 000 € Vente de particulier à particulier exclusivement — merci aux agences de s’abstenir. ? Photos supplémentaires disponibles sur demande.