Appartement à vendre, 51m², Nice

Description

Pied-à-terre d'Exception – Promenade des Anglais / Négresco Situé à une adresse prestigieuse, immédiatement derrière l'emblématique Palais Négresco, cet appartement T2 de 51,58 m² occupe le deuxième étage d'un immeuble de caractère de 1900. Ce bien rare allie le cachet de l'ancien — avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et des huisseries en bois d'origine — à une rénovation moderne et soignée. Les points clés : Emplacement de premier ordre : À quelques pas de la Promenade des Anglais et des plages. Volumes & Lumière : Un séjour spacieux de 17,50 m² baigné par la lumière du matin (exposition Est). Prestations : Cuisine indépendante entièrement équipée, chambre au calme absolu, salle d'eau contemporaine et WC séparé. Vendu meublé : Prêt à habiter ou à louer en saisonnier de luxe. Un emplacement stratégique au coeur du Carré d'Or, idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence secondaire de standing. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 euros et 1734.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller MAO AGENCE LE BAIL : Nicoletta ATOUI Agent commercial (Entreprise individuelle)