Appartement à vendre, 41m², Léguevin

Description

Idéal premier achat ou investissement locatif… sans frais d'agence. Venez découvrir, cet agréable appartement T2 de 41,20 m² (loi carrez) , Situé sur un rez-de-chaussée surélevé disposant d'une grande terrasse semi couverte de 19m² accessible depuis le salon et la chambre Un appartement qui comprend une entrée avec placard desservant une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux, une chambre de 11.42 m² avec placard, une salle de bains, et un wc séparé. En complément, une place de parking dédiée en sous sol desservie également par un ascenseur et d'une grande piscine collective DPE réalisé le = performance énergétique C et A gaz à effet de serre Estimation des coûts annuels entre 630 € et 910 € par an Prix moyens des énergies, pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Chauffage électrique individuel – Ballon eau chaude Une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée de 2006 : On note 135 lots répartis sur deux bâtiments de deux étages -dont 62 habitations et 73 places de parkings en sous sol Pas de procédure en cours Une résidence calme dotée d'espaces verts à proximité de commerces (dont Super U), écoles et transports collectifs…. Appartement vendu loué dont le bail se termine le 28 février 2027. Au choix de l'acquéreur > résidence principale ou poursuivre l'investissement locatif. Un locataire en place depuis mars 2024 qui paie son loyer régulièrement de 547 € hors charges . Des charges annuelles de 978 € à la charge du copropriétaire + Taxe foncière de 649 €(base 2025) Un prix de vente de 127.500 € sans frais d'agence > soit un bien de 3.094,66 €/m2 dans la moyenne du secteur (entre 2.081€/m2 et 3.451€/m2) Frais notaires 8% environ à la charge de l'acquéreur (10.Plus de photos sur demande (Watsapp).